Combien d'habitants à Bouziès ?

Bouziès compte 93 habitants, soit une densité de 11,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Bouziès ?

La superficie de Bouziès est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Bouziès ?

Le code postal de Bouziès est 46330.

Quel est le code INSEE de Bouziès ?

Le code INSEE de Bouziès est 46037.

Dans quel département se trouve Bouziès ?

Bouziès se trouve dans le département Lot (46), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Bouziès ?

Bouziès fait partie de l'intercommunalité CA du Grand Cahors.

Qui est le maire de Bouziès ?

Le maire de Bouziès est G. RAFFY (Agriculteur sur moyenne exploitation), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 7 élus.

Quel est le taux d'emploi à Bouziès ?

Le taux d'emploi à Bouziès est de 73,5 % et le taux d'activité de 83,7 %.

Combien de logements vacants à Bouziès ?

Bouziès compte 11 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Bouziès ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Bouziès est de 0,0 %.

Combien d'entreprises à Bouziès ?

Bouziès compte 13 entreprises, avec 0 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Bouziès ?

L'altitude moyenne de Bouziès est de 210 mètres (min 120 m, max 348 m).

Quels sont les monuments historiques de Bouziès ?

Bouziès possède 3 monuments historiques, notamment Château de Condat, Grotte Carriot, Grotte préhistorique ornée dite Grotte-Christian.

Quelles appellations d'origine à Bouziès ?

Bouziès est associée à 20 appellations d'origine : Bleu des Causses, Huile de noix du Périgord, Noix du Périgord, Rocamadour, Agneau du Quercy.

Quelle est l'activité agricole à Bouziès ?

Bouziès compte 2 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 191 hectares. L'orientation dominante est : 1500.

Quels sont les risques naturels à Bouziès ?

Bouziès est exposée à 7 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain, Mouvement de terrain.

Quelle est la répartition des logements de Bouziès ?

Bouziès compte 118 logements : 37,3 % de résidences principales, 60,2 % de résidences secondaires, 2,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Bouziès ?

Bouziès compte 71 résidences secondaires, soit 60,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Bouziès ?

Bouziès compte majoritairement des maisons : 84 maisons contre 34 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Bouziès ?

Les logements de Bouziès comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Bouziès ?

La classe DPE la plus fréquente de Bouziès est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 348 kWh/m²/an (sur 11 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Bouziès ?

63,6 % des logements de Bouziès sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Bouziès ?

25 logements de Bouziès ont été construits avant 1919, soit 56,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Bouziès

46330 Lot 93 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Bouziès s'élève à 118 unités (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 37%

Logements vacants 2,5%

Chauffage principal Fioul

DPE dominant G

01 Le parc de logements

118Logements au total
29 %Appartements i
88,4 %Propriétaires
60,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
2,5 %Logements vacants i-75% vs dept · -69% vs France
+0,9 %Évolution 2016–2022
15 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 118 logements dont 44 résidences principales, 71 résidences secondaires et 3 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	44	37,3 %
Résidences secondaires	71	60,2 %
Logements vacants	3	2,5 %

Visualisation des trois usages du parc: 37 % d'habitat permanent, 60 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 118.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	25	56,8 %
1919-1945	4	9,1 %
1946-1970	2	4,5 %
1971-1990	5	11,4 %
1991-2005	2	4,5 %
2006-2019	6	13,6 %

La période avant 1919 concentre 57 % du parc, tandis que 57 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	2,3 %
2 pièces	2	4,7 %
3 pièces	5	11,6 %
4 pièces	12	27,9 %
5 pièces ou plus	23	53,5 %

Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	112	117	118
Rés. principales	39	39	44
Rés. secondaires	68	72	71
Vacants	4	6	3

À Sauliac-sur-Célé, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 36,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bouziès
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	39	88,6 %
Locataires (privé)	5	11,4 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	0	0,0 %

Visualisation des quatre statuts — 88,4 % de propriétaires occupants, 11,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	16	37,2 %
Électricité	7	16,3 %
Gaz bouteille	6	14,0 %
Autre (bois…)	14	32,6 %

Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, électricité 16 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	3
2 à 4 ans	7
5 à 9 ans	9
10 ans ou plus	25
Total ménages	44

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	10
Sous-occupation modérée	15
Sous-occupation accentuée	5
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	1	2,3 %
1 voiture	20	45,5 %
2 voitures ou plus	22	50,0 %

Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

118Logements en 2022

+53 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	77	33	31	13
1975	88	35	32	21
1982	88	31	45	12
1990	82	35	40	7
1999	79	34	37	8
2006	81	34	43	4
2011	112	39	68	4
2016	117	39	72	6
2022	118	44	71	3

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 77 à 118, soit +53 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants			12	15	14	11

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
348kWh/m²/an en moyenne
63,6 %Passoires (F+G) i
11Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

348 kWh/m²/an

Climat (GES)

5 033 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	9,1 %
Classe C	0	0,0 %
Classe D	2	18,2 %
Classe E	1	9,1 %
Classe F	3	27,3 %
Classe G	4	36,4 %

Lecture de la performance énergétique: G concentre 36 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	1	9,1 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	5	45,5 %
Classe D	1	9,1 %
Classe E	1	9,1 %
Classe F	3	27,3 %
Classe G	0	0,0 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 45 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	335 kWh/m²/an
1948-1974	417 kWh/m²/an
1975-1988	232 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 417 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 232 (1975-1988).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+135 kWh/m²/an

Consommation vs France+145 kWh/m²/an

Passoires vs département+49,8 pts

Passoires vs France+53,7 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Bouziès est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Lot. (sur 312 communes) Voir le classement

Résumé

Le parc de Bouziès se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 71 logements sur 118 (60,2 %), contre 44 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (71,2 %), le collectif assurant 28,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bouziès est une commune de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 137 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

56,8 % des logements de Bouziès datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 348 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 63,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le fioul chauffe 37,2 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Bouziès s'inscrit dans un territoire en plaine, à 137 m d'altitude.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Bouziès en 2026 ?

1 471 €/m² prix médian

-23,7 % sur un an

1 transactions 2026

Bouziès affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot (60ᵉ rang le moins élevé sur 310 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Lot (60ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Correction récente des prix : -23,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Bouziès

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,8/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Bouziès

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

% de résidences secondaires

100

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

100

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

100

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1339,0 — Percentile dept : 18/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 60,2 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 74/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 14/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 7/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 60,2 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 74/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 79/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1339,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 60,2 — Percentile dept : 100/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 79/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 8/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 86/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bouziès : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Bouziès

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Bouziès

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bouziès s'établit à 1 471 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bouziès fait partie du quart des communes les moins chères du Lot.

63,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bouziès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bouziès

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 471 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,9 %.

Indicateurs clés du marché

-23,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,9 %

Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

25 007 €

Maison 17 m² ?

Mensualité ~145 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 17 m²

145 €/mois

Mensualité crédit ?

164 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 19 €/mois de moins

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,7 - 11,5 €/m²

9,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,3 - 12,7 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	1	1
Prix médian/m²	1 471 €	1 471 €
Prix moyen/m²	1 471 €
Surface médiane	–	17 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	6	1 339 €
2022	2	1 408 €
2024	1	1 929 €
2025	1	1 471 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.

Construction neuve à Bouziès (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Bouziès.

0 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Bouziès

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,8 €/m²

Haut 11,5 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,6 €/m²

Haut 12,7 €/m²

Écart de 5,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bouziès

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (17 m²)

~447 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,49 % Moyenne dept : 47,65 % -2,16 pt Moyenne France : 43,01 % +2,48 pt

Taxe d'habitation (rappel) 16,00 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,27 % 2021

45,34 % 2022

45,51 % 2023

45,49 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Bouziès

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Bouziès: la classe G domine, 63,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante G

Passoires thermiques 63,6 % F + G

Conso moyenne 348 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Bouziès

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 438 €

Taux taxe foncière 45,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Bouziès : cadre de vie et logement

Bouziès compte 93 habitants, à 210 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bouziès

Bouziès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bouziès

14,3 °C

Température moyenne ?

882 mm

Précipitations ?

40 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bouziès

118 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (71,2 %) et collectif (28,8 %).

37,3 % Résidences principales 44 logements

60,2 % Résidences secondaires 71 logements

2,5 % Logements vacants 3 logements

88,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Bouziès

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 44 logements).

57%

11%

14%

Avant 1919 56,8 % 25 logts
1919-1945 9,1 % 4 logts
1946-1970 4,5 % 2 logts
1971-1990 11,4 % 5 logts
1991-2005 4,5 % 2 logts
2006-2019 13,6 % 6 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Bouziès

10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

3 Services

5 Sports et loisirs

1 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Bouziès

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Bouziès

Pour une maison de 17 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

25 007 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouziès

Quel est le prix de l'immobilier à Bouziès ?

Le prix médian au m² à Bouziès est de 1 471 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 17 m² (surface médiane locale), compter environ 25 000 €.

Comment Bouziès se situe-t-elle dans le Lot ?

Bouziès figure parmi les communes les plus abordables du Lot : 251ᵉ rang sur 310, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Bouziès ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouziès est de 7,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Bouziès est-il énergétiquement dégradé ?

63,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouziès.

Communes limitrophes de Bouziès

Bouziès est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 471 €/m² Prix médian à Bouziès

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Résumé

Le marché de Bouziès est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 471 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Côté classement départemental, Bouziès compte parmi les 19 % les plus abordables du Lot.

Le prix médian de Bouziès gagne +9,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 10 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -23,7 % — un retournement à surveiller.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 471 €/m² pour une surface médiane de 17 m².

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 60,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bouziès est une commune de l'Occitanie intérieure. Bouziès est en plaine, à 137 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Bouziès

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Bouziès

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 17 m²

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Bouziès (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Bouziès

Charge fiscale réelle à Bouziès

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Bouziès

Calculateur de rendement à Bouziès

Carte du marché immobilier à Bouziès

Climat à Bouziès

Composition du parc immobilier à Bouziès

Ancienneté du parc à Bouziès

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