01 Le parc de logements
Le parc comprend 675 logements dont 463 résidences principales, 129 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 463 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 129 | 19,1 % |
| Logements vacants | 84 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 675 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 46 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 90 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 74 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 86 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 36 | 7,8 % |
| 3 pièces | 86 | 18,6 % |
| 4 pièces | 151 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 40,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 728 | 644 | 675 |
| Rés. principales | 412 | 411 | 463 |
| Rés. secondaires | 202 | 160 | 129 |
| Vacants | 113 | 73 | 84 |
Pour référence, Flaujac-Poujols (12 km) affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 72 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 26 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 19,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,5 % |
| Fioul | 105 | 22,7 % |
| Électricité | 147 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 169 | 36,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. électricité pèse 32 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,3 % |
| 1 voiture | 237 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 42,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 421 | 241 | 79 | 101 |
| 1975 | 460 | 246 | 152 | 62 |
| 1982 | 522 | 269 | 223 | 30 |
| 1990 | 552 | 294 | 222 | 36 |
| 1999 | 612 | 326 | 237 | 49 |
| 2006 | 712 | 383 | 253 | 76 |
| 2011 | 728 | 412 | 202 | 113 |
| 2016 | 644 | 411 | 160 | 73 |
| 2022 | 675 | 463 | 129 | 84 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 421 logements à l'origine, 675 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 73 | 70 | 77 | 75 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 39 | 38 | 29 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 7 | 6,7 % |
| Classe C | 38 | 36,2 % |
| Classe D | 34 | 32,4 % |
| Classe E | 17 | 16,2 % |
| Classe F | 5 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 30,5 % |
| Classe B | 36 | 34,3 % |
| Classe C | 11 | 10,5 % |
| Classe D | 13 | 12,4 % |
| Classe E | 10 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 25 | 13 |
| Classe D | 29 | 5 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (196), appartements classés C (144), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint Géry-Vers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 675 logements de Saint Géry-Vers, 84 sont vacants — soit 12,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en plaine, à 137 m d'altitude.
Saint Géry-Vers compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,0 %), le locatif ne représentant que 19,4 %. Le parc social représente 3,9 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint Géry-Vers se classe bien côté DPE: C en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 36,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Saint Géry-Vers entre 2016 et 2022 (+4,8 %). Profil fortement motorisé: 42,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Saint Géry-Vers se trouve en plaine, à 137 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (187ᵉ rang sur 309 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint Géry-Vers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint Géry-Vers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint Géry-Vers s'établit à 1 529 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint Géry-Vers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint Géry-Vers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 238 €/m² à 1 529 €/m² (+23,5 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 529 € | 1 529 € |
| Prix moyen/m² | 1 639 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 238 € |
| 2022 | 14 | 1 970 € |
| 2023 | 21 | 1 683 € |
| 2024 | 16 | 1 804 € |
| 2025 | 12 | 1 529 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -40,0 %.
Vacance longue durée à Saint Géry-Vers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint Géry-Vers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint Géry-Vers: 18 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-14 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint Géry-Vers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint Géry-Vers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint Géry-Vers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint Géry-Vers: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint Géry-Vers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint Géry-Vers : cadre de vie et logement
Saint Géry-Vers compte 910 habitants, à 219 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint Géry-Vers
Saint Géry-Vers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint Géry-Vers
Composition du parc immobilier à Saint Géry-Vers
675 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint Géry-Vers: 93,6 % de maisons, 6,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint Géry-Vers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 461 logements).
- Avant 1919 29,9 % 138 logts
- 1919-1945 5,9 % 27 logts
- 1946-1970 10,0 % 46 logts
- 1971-1990 19,5 % 90 logts
- 1991-2005 16,1 % 74 logts
- 2006-2019 18,7 % 86 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint Géry-Vers
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint Géry-Vers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint Géry-Vers
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 719 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint Géry-Vers
Quel est le prix de l'immobilier à Saint Géry-Vers ?
Le prix médian au m² à Saint Géry-Vers est de 1 529 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Saint Géry-Vers se situe-t-elle dans le Lot ?
Saint Géry-Vers se situe au 187ᵉ rang du Lot sur 309 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint Géry-Vers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint Géry-Vers est de 5,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint Géry-Vers.
Communes limitrophes de Saint Géry-Vers
Saint Géry-Vers est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint Géry-Vers affiche un prix médian de 1 529 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Saint Géry-Vers connaît une hausse prononcée: +23,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 87 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -15,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 529 €/m² pour 111 m². Le bien médian (111 m² à 169 719 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 19,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint Géry-Vers est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 137 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).