01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 logements dont 46 résidences principales, 54 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 45,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 53,5 % |
| Logements vacants | 1 | 1,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 46 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 101.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 59,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 2 | 4,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (60 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 60 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6,5 % |
| 2 pièces | 1 | 2,2 % |
| 3 pièces | 8 | 17,4 % |
| 4 pièces | 15 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 41,3 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 101 | 101 |
| Rés. principales | 41 | 46 | 46 |
| Rés. secondaires | 47 | 52 | 54 |
| Vacants | 3 | 3 | 1 |
À 14 km, Puyjourdes (88 hab.) enregistre 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 15,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 8,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 17,4 % |
| Électricité | 10 | 21,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 60,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,7 % |
| 1 voiture | 25 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 37,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 54 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 28 | 28 | 23 |
| 1975 | 62 | 29 | 28 | 5 |
| 1982 | 69 | 24 | 44 | 1 |
| 1990 | 67 | 24 | 33 | 10 |
| 1999 | 71 | 31 | 35 | 5 |
| 2006 | 84 | 40 | 39 | 5 |
| 2011 | 91 | 41 | 47 | 3 |
| 2016 | 101 | 46 | 52 | 3 |
| 2022 | 101 | 46 | 54 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 79 à 101, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 19 | 20 | 21 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 9 | 45,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 321 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 110 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (243 kWh/m²/an) et appartements en classe D (232).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crégols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 54 résidences secondaires dans son parc, soit 53,5 % — un niveau élevé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,1 %). Ce contexte résidentiel — Crégols est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 137 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,6 % des résidences principales de Crégols sont occupées par leur propriétaire, contre 8,2 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 60,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Crégols présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (60,9 %).
Le parc de Crégols est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 8,7 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Crégols. Le parc résidentiel de Crégols s'inscrit dans un territoire en plaine, à 137 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (210ᵉ rang sur 309 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -65,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Crégols
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crégols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crégols s'établit à 1 458 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Crégols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crégols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 458 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -33,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 131 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 458 € | 1 458 € |
| Prix moyen/m² | 1 822 € | |
| Surface médiane | – | 131 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 179 € |
| 2022 | 3 | 1 276 € |
| 2023 | 1 | 2 468 € |
| 2024 | 1 | 4 265 € |
| 2025 | 5 | 1 458 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Crégols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Crégols: 9 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+350 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Crégols
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crégols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crégols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Crégols: majorité classée C, part de passoires thermiques à 20,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crégols
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S'installer à Crégols : cadre de vie et logement
Crégols compte 87 habitants, à 253 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crégols
Crégols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crégols
Composition du parc immobilier à Crégols
101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Crégols: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Crégols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 43 logements).
- Avant 1919 60,5 % 26 logts
- 1919-1945 7,0 % 3 logts
- 1946-1970 4,7 % 2 logts
- 1971-1990 4,7 % 2 logts
- 1991-2005 14,0 % 6 logts
- 2006-2019 11,6 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Crégols
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Crégols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crégols
Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 998 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crégols
Quel est le prix de l'immobilier à Crégols ?
Le prix médian au m² à Crégols est de 1 458 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Crégols se situe-t-elle dans le Lot ?
Crégols se situe au 210ᵉ rang du Lot sur 309 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Crégols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crégols est de 7,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Crégols est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crégols.
Communes limitrophes de Crégols
Crégols est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Crégols: 1 458 €/m² sur 5 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Crégols a enregistré une baisse de -33,1 % du prix médian. Au total, 14 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -65,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 458 €/m² pour 131 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 53,5 % de résidences secondaires, Crégols est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 9 logements autorisés, soit 2/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Crégols s'interprète dans un contexte plus large — Crégols est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 137 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.