01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 117 résidences principales, 84 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 50,6 % |
| Résidences secondaires | 84 | 36,4 % |
| Logements vacants | 30 | 13,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 231 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 12 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 17 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 5 | 4,3 % |
| 3 pièces | 20 | 17,1 % |
| 4 pièces | 32 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 225 | 231 |
| Rés. principales | 105 | 115 | 117 |
| Rés. secondaires | 95 | 81 | 84 |
| Vacants | 14 | 29 | 30 |
83,1 % de part de propriétaires à Sauliac-sur-Célé, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 16,2 % |
| Électricité | 36 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 58 | 49,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 31 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Sous-occupation très accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 12,0 % |
| 1 voiture | 59 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 37,6 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 89 | 55 | 22 |
| 1975 | 186 | 92 | 75 | 19 |
| 1982 | 181 | 86 | 87 | 8 |
| 1990 | 177 | 76 | 90 | 11 |
| 1999 | 178 | 90 | 67 | 21 |
| 2007 | 211 | 110 | 84 | 17 |
| 2012 | 214 | 105 | 95 | 14 |
| 2017 | 225 | 115 | 81 | 29 |
| 2023 | 231 | 117 | 84 | 30 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 166 à 231, soit +39 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 18 | 39 | 31 | 23 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 21,9 % |
| Classe F | 6 | 18,8 % |
| Classe G | 5 | 15,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,6 % |
| Classe B | 7 | 21,9 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (22 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (275 kWh/m²/an) et appartements en classe C (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabrerets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 84 résidences secondaires dans le parc de Cabrerets, soit 36,4 % du total. La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure.
Cabrerets compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,6 %), le locatif ne représentant que 17,9 %. Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,2 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 268 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,6 % des résidences principales.
Le parc de Cabrerets est stable sur la période 2017-2023 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,0 % de ménages sans voiture, 37,6 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cabrerets est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (85ᵉ rang sur 306 communes)
Analyse du marché immobilier à Cabrerets
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cabrerets
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cabrerets s'établit à 1 851 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cabrerets Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cabrerets
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 851 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 851 € | 1 851 € |
| Prix moyen/m² | 1 808 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 556 € |
| 2022 | 3 | 865 € |
| 2023 | 3 | 1 846 € |
| 2024 | 3 | 862 € |
| 2025 | 4 | 1 851 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cabrerets
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cabrerets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Cabrerets, dont 2 en 2025 (+225 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cabrerets
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cabrerets
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cabrerets
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cabrerets: la classe D domine, 34,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cabrerets
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S'installer à Cabrerets : cadre de vie et logement
Village rural de 220 habitants sur 43,38 km² (5,1 hab/km²), Cabrerets offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cabrerets
Cabrerets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cabrerets
Composition du parc immobilier à Cabrerets
231 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc à Cabrerets, 1,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cabrerets
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 114 logements).
- Avant 1919 41,2 % 47 logts
- 1919-1945 8,8 % 10 logts
- 1946-1970 9,6 % 11 logts
- 1971-1990 10,5 % 12 logts
- 1991-2005 14,9 % 17 logts
- 2006-2020 14,9 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cabrerets
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Cabrerets
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Lot Moyen - Célé Aval PPRN Approuvé approuvé le 12/04/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cabrerets
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 868 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabrerets
Quel est le prix de l'immobilier à Cabrerets ?
Le prix médian au m² à Cabrerets est de 1 851 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Cabrerets se situe-t-elle dans le Lot ?
Cabrerets se situe au 85ᵉ rang du Lot sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cabrerets ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cabrerets est de 4,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cabrerets est-il énergétiquement dégradé ?
34,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Cabrerets
Cabrerets est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cabrerets ressort à 1 851 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Lot.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 851 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Un bien type de 68 m² revient à environ 125 868 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (36,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 13 logements autorisés et 5 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cabrerets est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).