01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 252 résidences principales, 14 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,0 % |
| Logements vacants | 14 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 280 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 58 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 48 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 65 | 25,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 24 | 9,6 % |
| 4 pièces | 69 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 61,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 254 | 280 |
| Rés. principales | 199 | 230 | 252 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 14 |
| Vacants | 5 | 8 | 14 |
38,5 % de part de propriétaires à Sainte-Marguerite-sur-Mer, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 21,0 % |
| Électricité | 86 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 100 | 39,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,6 % |
| 1 voiture | 85 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 62,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 108 | 7 | 3 |
| 1975 | 126 | 110 | 9 | 7 |
| 1982 | 152 | 134 | 13 | 5 |
| 1990 | 171 | 154 | 14 | 3 |
| 1999 | 178 | 156 | 15 | 7 |
| 2006 | 208 | 183 | 18 | 7 |
| 2011 | 215 | 199 | 11 | 5 |
| 2016 | 254 | 230 | 16 | 8 |
| 2022 | 280 | 252 | 14 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 118 logements à l'origine, 280 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 13 | 14 | 19 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 18 | 32,7 % |
| Classe D | 18 | 32,7 % |
| Classe E | 7 | 12,7 % |
| Classe F | 7 | 12,7 % |
| Classe G | 3 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 25,5 % |
| Classe B | 23 | 41,8 % |
| Classe C | 7 | 12,7 % |
| Classe D | 3 | 5,5 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 228 kWh/m²/an côté maisons, D à 197 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thil-Manneville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 280 logements à Thil-Manneville, dont 90,0 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral de Seine-Maritime.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Thil-Manneville s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,8 % après 2006). Côté DPE, de Thil-Manneville, le parc fait moins bien que le repère national: C et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,7 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +10,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Thil-Manneville: 62,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage normand. La commune est à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral de Seine-Maritime: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Thil-Manneville
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thil-Manneville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thil-Manneville s'établit à 1 918 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Thil-Manneville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thil-Manneville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 918 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 918 € | 1 918 € |
| Prix moyen/m² | 2 173 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 076 € |
| 2022 | 5 | 2 346 € |
| 2023 | 6 | 1 555 € |
| 2024 | 9 | 2 076 € |
| 2025 | 6 | 1 918 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 104 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Construction neuve à Thil-Manneville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Thil-Manneville totalise 11 logements sur 5 ans, soit -31 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thil-Manneville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thil-Manneville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thil-Manneville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Thil-Manneville est C, avec 18,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thil-Manneville
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S'installer à Thil-Manneville : cadre de vie et logement
Thil-Manneville compte 659 habitants, à 77 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thil-Manneville
Thil-Manneville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thil-Manneville
Composition du parc immobilier à Thil-Manneville
280 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Thil-Manneville est composé très majoritairement de maisons (97,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thil-Manneville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 252 logements).
- Avant 1919 16,7 % 42 logts
- 1919-1945 4,8 % 12 logts
- 1946-1970 10,3 % 26 logts
- 1971-1990 23,0 % 58 logts
- 1991-2005 19,0 % 48 logts
- 2006-2019 25,8 % 65 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Thil-Manneville
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thil-Manneville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thil-Manneville
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thil-Manneville
Quel est le prix de l'immobilier à Thil-Manneville ?
Le prix médian au m² à Thil-Manneville est de 1 918 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Thil-Manneville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Thil-Manneville se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Thil-Manneville
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 918 €/m² à Thil-Manneville contre 2 189 €/m² pour la Seine-Maritime.
Correction observée: -7,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 36 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,6 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Thil-Manneville à un niveau significatif — 1 918 €/m² en médiane. Le bien médian (110 m² à 210 980 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Thil-Manneville avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Thil-Manneville est caractéristique du maillage normand. Thil-Manneville est à 28 km du littoral de Seine-Maritime, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).