01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 37 résidences principales, 28 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 53,6 % |
| Résidences secondaires | 28 | 40,6 % |
| Logements vacants | 4 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 69.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 68,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 69 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (69 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,7 % |
| 2 pièces | 4 | 10,8 % |
| 3 pièces | 6 | 16,2 % |
| 4 pièces | 9 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 45,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 66 | 69 |
| Rés. principales | 29 | 31 | 37 |
| Rés. secondaires | 25 | 33 | 28 |
| Vacants | 11 | 3 | 4 |
À Veyrières, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 47,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 3 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,2 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 21,6 % |
| Électricité | 7 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 21 | 56,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 24 | 64,9 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 65 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 38 | 6 | 19 |
| 1975 | 60 | 35 | 12 | 13 |
| 1982 | 61 | 30 | 17 | 14 |
| 1990 | 62 | 28 | 28 | 6 |
| 1999 | 65 | 27 | 30 | 8 |
| 2006 | 66 | 33 | 25 | 8 |
| 2011 | 65 | 29 | 25 | 11 |
| 2016 | 66 | 31 | 33 | 3 |
| 2022 | 69 | 37 | 28 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 69 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
La classe F domine avec 40 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 80,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 80 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 457 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 413 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 457 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 413 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brageac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Brageac comporte une forte dimension touristique (40,6 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (68 unités). À l'échelle locale, Brageac est dans la tradition des villages auvergnats, à 555 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Brageac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,2 %), le locatif ne représentant que 10,8 %. La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Brageac est notablement ancien: 68,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 448 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 80,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,8 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Brageac: +4,5 % entre 2016 et 2022. 0,0 % des ménages de Brageac n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brageac est dans la tradition des villages auvergnats. Le décor géographique — à 555 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.