01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 37 résidences principales, 28 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 53,6 % |
| Résidences secondaires | 28 | 40,6 % |
| Logements vacants | 4 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 69.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 68,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 69 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (69 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,7 % |
| 2 pièces | 4 | 10,8 % |
| 3 pièces | 6 | 16,2 % |
| 4 pièces | 9 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 45,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 66 | 69 |
| Rés. principales | 29 | 31 | 37 |
| Rés. secondaires | 25 | 33 | 28 |
| Vacants | 11 | 3 | 4 |
À Veyrières, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 81,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 3 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,2 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 21,6 % |
| Électricité | 7 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 21 | 56,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant fioul (22 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 24 | 64,9 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 65 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 38 | 6 | 19 |
| 1975 | 60 | 35 | 12 | 13 |
| 1982 | 61 | 30 | 17 | 14 |
| 1990 | 62 | 28 | 28 | 6 |
| 1999 | 65 | 27 | 30 | 8 |
| 2006 | 66 | 33 | 25 | 8 |
| 2011 | 65 | 29 | 25 | 11 |
| 2016 | 66 | 31 | 33 | 3 |
| 2022 | 69 | 37 | 28 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 69 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
La classe F domine avec 40 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 80,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 80 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 457 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 413 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 457 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 413 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brageac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Brageac comporte une forte dimension touristique (40,6 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (68 unités). À l'échelle locale, Brageac est dans la tradition auvergnate, à 674 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Brageac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,2 %), le locatif ne représentant que 10,8 %. La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Brageac est notablement ancien: 68,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 448 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 80,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,8 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Brageac: +4,5 % entre 2016 et 2022. 0,0 % des ménages de Brageac n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brageac est dans la tradition auvergnate. Le décor géographique — à 674 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Brageac affiche des prix parmi les plus accessibles du Cantal (16ᵉ rang le moins élevé sur 244 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,7 %
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- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cantal (16ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Brageac
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brageac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brageac s'établit à 560 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brageac fait partie du quart des communes les moins chères du Cantal.
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brageac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brageac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 560 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 50 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 560 € | 560 € |
| Prix moyen/m² | 560 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 916 € |
| 2023 | 1 | 1 250 € |
| 2024 | 1 | 560 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Brageac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 6 logements autorisés sur 5 ans à à Brageac.
Fourchettes de loyers à Brageac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brageac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brageac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brageac: classe F en tête, 80,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brageac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brageac : cadre de vie et logement
Brageac compte 78 habitants, à 555 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 135 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brageac
Brageac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brageac
Composition du parc immobilier à Brageac
69 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
68 maisons pour 1 appartements: le parc à Brageac est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Brageac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 35 logements).
- Avant 1919 68,6 % 24 logts
- 1919-1945 14,3 % 5 logts
- 1946-1970 5,7 % 2 logts
- 1991-2005 5,7 % 2 logts
- 2006-2019 5,7 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brageac
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brageac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brageac
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
28 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brageac
Quel est le prix de l'immobilier à Brageac ?
Le prix médian au m² à Brageac est de 560 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 28 000 €.
Comment Brageac se situe-t-elle dans le Cantal ?
Brageac figure parmi les communes les plus abordables du Cantal : 229ᵉ rang sur 244, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Brageac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brageac est de 16,7 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Brageac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Brageac est-il énergétiquement dégradé ?
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Brageac
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Résumé
Le marché immobilier de Brageac se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 560 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Dans le Cantal, Brageac se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (16e rang le moins cher sur 244).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 560 €/m².
Loyers observés à Brageac: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 16,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (40,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 6 logements autorisés et 0 commencé sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brageac est dans la tradition auvergnate. Le cadre géographique (à 674 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).