01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 345 logements dont 1 737 résidences principales, 151 résidences secondaires et 457 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 737 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 151 | 6,4 % |
| Logements vacants | 457 | 19,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 2 345.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 296 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 153 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 415 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 592 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 178 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 102 | 5,9 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 2,8 % |
| 2 pièces | 214 | 12,3 % |
| 3 pièces | 405 | 23,3 % |
| 4 pièces | 471 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 598 | 34,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 333 | 2 318 | 2 345 |
| Rés. principales | 1 838 | 1 792 | 1 737 |
| Rés. secondaires | 152 | 173 | 151 |
| Vacants | 344 | 354 | 457 |
À Bort-Les-Orgues (24 km, 2 483 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 982 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 501 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 211 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 56,5 % appartiennent à leurs occupants, 41,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 2,2 % |
| Fioul | 629 | 36,2 % |
| Électricité | 734 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 52 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 284 | 16,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 36 % pour fioul et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 327 |
| 5 à 9 ans | 265 |
| 10 ans ou plus | 932 |
| Total ménages | 1 737 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 296 |
| Sous-occupation modérée | 491 |
| Sous-occupation accentuée | 495 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 302 | 17,4 % |
| 1 voiture | 900 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 535 | 30,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 52 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 412 | 1 197 | 144 | 71 |
| 1975 | 1 568 | 1 323 | 178 | 67 |
| 1982 | 1 928 | 1 542 | 262 | 124 |
| 1990 | 2 119 | 1 683 | 211 | 225 |
| 1999 | 2 303 | 1 871 | 182 | 250 |
| 2006 | 2 293 | 1 862 | 205 | 226 |
| 2011 | 2 333 | 1 838 | 152 | 344 |
| 2016 | 2 318 | 1 792 | 173 | 354 |
| 2022 | 2 345 | 1 737 | 151 | 457 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 412 logements à l'origine, 2 345 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 430 | 435 | 442 | 430 | 443 | 385 |
| Dont vacants > 2 ans | 264 | 270 | 259 | 238 | 226 | 264 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 6 | 0,9 % |
| Classe C | 110 | 16,3 % |
| Classe D | 188 | 27,9 % |
| Classe E | 164 | 24,3 % |
| Classe F | 107 | 15,9 % |
| Classe G | 95 | 14,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 10,7 % |
| Classe B | 291 | 43,2 % |
| Classe C | 101 | 15,0 % |
| Classe D | 32 | 4,7 % |
| Classe E | 33 | 4,9 % |
| Classe F | 74 | 11,0 % |
| Classe G | 71 | 10,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 332 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 16 | 94 |
| Classe D | 57 | 131 |
| Classe E | 56 | 108 |
| Classe F | 66 | 41 |
| Classe G | 52 | 43 |
Côté maisons, la dominante est F (298 kWh/m²/an); côté appartements, D (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 51 |
| T3 | 75 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauriac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mauriac est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Mauriac est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Mauriac est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
19,5 % du parc de Mauriac est vacant (457 logements sur 2 345), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (58,6 % / 41,4 %). Pour mémoire, Mauriac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en moyenne montagne, à 730 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 56,5 % des résidences principales de Mauriac sont occupées par leurs propriétaires, 41,0 % par des locataires. La part HLM atteint 12,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Mauriac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 277 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 42,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Mauriac entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 17,4 % sans voiture et 30,8 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mauriac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 730 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 737 résidences principales de Mauriac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Analyse du marché immobilier à Mauriac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mauriac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mauriac s'établit à 994 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mauriac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mauriac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 036 €/m² à 994 €/m² (-4,1 %), pour 40 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,0 % de maisons et 35,0 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 65,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 160 €/m² (maisons) contre 767 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 26 | 14 |
| Prix médian/m² | 994 € | 1 160 € | 767 € |
| Prix moyen/m² | 1 293 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 036 € |
| 2022 | 43 | 1 014 € |
| 2023 | 59 | 941 € |
| 2024 | 44 | 997 € |
| 2025 | 40 | 994 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 128 autorisations pour 78 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mauriac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mauriac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mauriac totalise 27 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Mauriac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mauriac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mauriac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 674 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mauriac est D, avec 30,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mauriac
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S'installer à Mauriac : cadre de vie et logement
Mauriac compte 3 449 habitants, à 662 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 361 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 269 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mauriac
Mauriac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mauriac
Composition du parc immobilier à Mauriac
2 345 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mauriac combine 58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mauriac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 737 logements).
- Avant 1919 17,0 % 296 logts
- 1919-1945 8,8 % 153 logts
- 1946-1970 23,9 % 415 logts
- 1971-1990 34,1 % 592 logts
- 1991-2005 10,2 % 178 logts
- 2006-2019 5,9 % 102 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mauriac
269 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mauriac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mauriac
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 478 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauriac
Quel est le prix de l'immobilier à Mauriac ?
Le prix médian au m² à Mauriac est de 994 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Mauriac se situe-t-elle dans le Cantal ?
Mauriac se situe dans la moyenne départementale du Cantal.
Quel rendement locatif espérer à Mauriac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mauriac est de 9,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mauriac est-il énergétiquement dégradé ?
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mauriac
Mauriac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Mauriac est contenu: 994 € en médiane sur 40 transactions, un niveau -59,8 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Mauriac se replie de -4,1 %. 238 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Mauriac: maisons à 1 160 €/m² et appartements à 767 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (87 m² à 100 920 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Mauriac avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 27 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mauriac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 730 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).