01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 213 résidences principales, 82 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 82 | 23,4 % |
| Logements vacants | 56 | 16,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 351.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 40,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 31 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,3 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 26 | 12,2 % |
| 4 pièces | 61 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 57,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 341 | 351 |
| Rés. principales | 196 | 205 | 213 |
| Rés. secondaires | 86 | 66 | 82 |
| Vacants | 45 | 70 | 56 |
La part de propriétaires atteint 49,8 % à Ally, commune de 594 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 34 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 27,2 % |
| Électricité | 49 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 98 | 46,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,5 % |
| 1 voiture | 87 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 50,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 235 | 35 | 47 |
| 1975 | 317 | 192 | 48 | 77 |
| 1982 | 320 | 192 | 74 | 54 |
| 1990 | 303 | 201 | 71 | 31 |
| 1999 | 324 | 199 | 73 | 52 |
| 2006 | 317 | 181 | 58 | 78 |
| 2011 | 327 | 196 | 86 | 45 |
| 2016 | 341 | 205 | 66 | 70 |
| 2022 | 351 | 213 | 82 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 317 à 351 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 60 | 63 | 64 | 75 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 45 | 42 | 47 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 10 | 25,0 % |
| Classe D | 15 | 37,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 6 | 15,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,0 % |
| Classe B | 16 | 40,0 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 178 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalvignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 351 logements de Chalvignac est vacante (56, soit 16,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (346 unités). Ce contexte résidentiel — Chalvignac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 530 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chalvignac reste stable (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chalvignac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Chalvignac se trouve perchée à 530 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.