Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 843 logements recensés.
À Bucy-Le-Long, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 71,1 %
La commune compte 843 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,7 %). Ce contexte résidentiel — Courmelles est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 77,9 % des résidences principales de Courmelles sont détenues par leurs occupants. 9,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 16,9 % du parc de Courmelles remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Courmelles présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,5 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 69,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Courmelles affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. 48,1 % des ménages de Courmelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des plaines flamandes dans lequel s'inscrit Courmelles. Côté topographie, Courmelles se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 843 logements dont 796 résidences principales, 8 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 843 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 733 | 794 | 843 |
| Rés. principales | 701 | 750 | 796 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 8 |
| Vacants | 29 | 42 | 38 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 14 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 318 à 843 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 50 | 54 | 49 | 53 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 17 | 16 | 20 | 26 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 178 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 36 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (234).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 23 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 3 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courmelles (prix au m², ventes DVF, tendance).