01 Le parc de logements
Le parc comprend 626 logements dont 599 résidences principales, 5 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 599 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,8 % |
| Logements vacants | 21 | 3,4 % |
Parmi les 626 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 58 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 179 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 89 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 206 | 35,0 % |
La période 2006-2020 concentre 35 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 24 | 4,0 % |
| 3 pièces | 59 | 9,8 % |
| 4 pièces | 133 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 383 | 63,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 576 | 626 |
| Rés. principales | 527 | 535 | 599 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 5 |
| Vacants | 14 | 30 | 21 |
Nostang (1 676 hab., à 5 km) présente 83,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 457 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 98 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 42 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 23,3 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 143 | 23,9 % |
| Fioul | 45 | 7,5 % |
| Électricité | 268 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 131 | 21,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 24 % pour gaz de ville et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 599 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Sous-occupation très accentuée | 261 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,5 % |
| 1 voiture | 228 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 351 | 58,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 150 | 1 | 5 |
| 1975 | 180 | 175 | 3 | 2 |
| 1982 | 295 | 278 | 1 | 16 |
| 1990 | 323 | 304 | 11 | 8 |
| 1999 | 365 | 343 | 14 | 8 |
| 2007 | 415 | 391 | 4 | 20 |
| 2012 | 547 | 527 | 6 | 14 |
| 2017 | 576 | 535 | 11 | 30 |
| 2023 | 626 | 599 | 5 | 21 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 156 à 626 logements, soit +301 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 34 | 34 | 50 | 30 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,2 % |
| Classe B | 14 | 8,1 % |
| Classe C | 70 | 40,5 % |
| Classe D | 56 | 32,4 % |
| Classe E | 15 | 8,7 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 7 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 173 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 32,4 % |
| Classe B | 52 | 30,1 % |
| Classe C | 30 | 17,3 % |
| Classe D | 25 | 14,5 % |
| Classe E | 7 | 4,0 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 54 | 16 |
| Classe D | 42 | 14 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (180 kWh/m²/an); côté appartements, C (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 14 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brandérion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brandérion est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Brandérion totalise 626 logements dont 95,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à 29 km du littoral morbihannais.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 23,3 % de locataires. Côté logement social, 7,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'35,0 % du parc de Brandérion a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+8,7 %). Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brandérion est dans la tradition du bocage breton. Le parc résidentiel de Brandérion s'inscrit dans un territoire à 29 km du littoral morbihannais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 599 résidences principales de Brandérion et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (101ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Brandérion
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brandérion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brandérion s'établit à 2 239 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brandérion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brandérion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 239 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 239 € | 2 239 € |
| Prix moyen/m² | 2 241 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 076 € |
| 2022 | 13 | 2 703 € |
| 2023 | 15 | 2 436 € |
| 2024 | 9 | 2 538 € |
| 2025 | 12 | 2 239 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 224 logements ont été autorisés et 168 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Brandérion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 58 logements autorisés à à Brandérion, dont 2 en 2025 (+38 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brandérion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brandérion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brandérion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Brandérion: la classe C domine, 5,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brandérion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brandérion : cadre de vie et logement
Brandérion compte 1 494 habitants sur 6,03 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brandérion
Brandérion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brandérion
Composition du parc immobilier à Brandérion
626 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,8 % du parc à Brandérion, 6,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brandérion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 589 logements).
- Avant 1919 6,5 % 38 logts
- 1919-1945 3,1 % 18 logts
- 1946-1970 9,8 % 58 logts
- 1971-1990 30,4 % 179 logts
- 1991-2005 15,1 % 89 logts
- 2006-2020 35,0 % 206 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Brandérion
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brandérion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brandérion
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brandérion
Quel est le prix de l'immobilier à Brandérion ?
Le prix médian au m² à Brandérion est de 2 239 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Brandérion se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Brandérion se situe au 101ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brandérion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brandérion est de 6,5 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brandérion.
Résumé
Le prix médian au m² à Brandérion ressort à 2 239 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Morbihan.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 239 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Rapporté au revenu médian de Brandérion, un logement de 96 m² (214 944 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 12,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Brandérion (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Brandérion: 58 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 12 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Brandérion est dans la tradition du bocage breton. Contexte physique: à 29 km du littoral morbihannais.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).