01 Le parc de logements
Le parc comprend 615 logements dont 589 résidences principales, 5 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 589 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,8 % |
| Logements vacants | 21 | 3,4 % |
Parmi les 615 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 175 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 88 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 192 | 33,9 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 3,9 % |
| 3 pièces | 57 | 9,7 % |
| 4 pièces | 130 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 64,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 520 | 571 | 615 |
| Rés. principales | 501 | 530 | 589 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 5 |
| Vacants | 13 | 30 | 21 |
Nostang (1 676 hab., à 4 km) présente 68,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 450 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 96 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 41 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,4 % de propriétaires, 23,3 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 23,8 % |
| Fioul | 44 | 7,5 % |
| Électricité | 264 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 129 | 21,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,4 % |
| 1 voiture | 222 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 150 | 1 | 5 |
| 1975 | 180 | 175 | 3 | 2 |
| 1982 | 295 | 278 | 1 | 16 |
| 1990 | 323 | 304 | 11 | 8 |
| 1999 | 365 | 343 | 14 | 8 |
| 2006 | 400 | 377 | 4 | 19 |
| 2011 | 520 | 501 | 6 | 13 |
| 2016 | 571 | 530 | 11 | 30 |
| 2022 | 615 | 589 | 5 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 156 à 615 logements, soit +294 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 34 | 34 | 50 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,8 % |
| Classe B | 14 | 8,4 % |
| Classe C | 68 | 40,7 % |
| Classe D | 55 | 32,9 % |
| Classe E | 14 | 8,4 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 167 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 31,7 % |
| Classe B | 51 | 30,5 % |
| Classe C | 30 | 18,0 % |
| Classe D | 25 | 15,0 % |
| Classe E | 6 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 52 | 16 |
| Classe D | 42 | 13 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (180 kWh/m²/an); côté appartements, ? (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 14 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brandérion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brandérion est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Brandérion totalise 615 logements dont 95,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 40 m d'altitude, à 29 km du littoral morbihannais.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,4 % de propriétaires contre 23,3 % de locataires. Côté logement social, 7,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'33,9 % du parc de Brandérion a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,7 %). Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brandérion est dans la tradition du bocage breton. Le parc résidentiel de Brandérion s'inscrit dans un territoire en plaine, à 40 m d'altitude, à 29 km du littoral morbihannais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 589 résidences principales de Brandérion et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.