01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 814 logements dont 3 462 résidences principales, 125 résidences secondaires et 227 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 462 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 125 | 3,3 % |
| Logements vacants | 227 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 814 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 341 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 143 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 460 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 1 147 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 647 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 670 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 0,8 % |
| 2 pièces | 222 | 6,4 % |
| 3 pièces | 387 | 11,2 % |
| 4 pièces | 737 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 089 | 60,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 300 | 3 557 | 3 814 |
| Rés. principales | 2 917 | 3 221 | 3 462 |
| Rés. secondaires | 128 | 97 | 125 |
| Vacants | 255 | 239 | 227 |
En regard, Pluneret (à 23 km, 6 262 hab.) affiche 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 671 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 554 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 191 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 435 | 12,6 % |
| Fioul | 603 | 17,4 % |
| Électricité | 1 314 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 94 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 1 016 | 29,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 317 |
| 2 à 4 ans | 604 |
| 5 à 9 ans | 521 |
| 10 ans ou plus | 2 020 |
| Total ménages | 3 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 347 |
| Sous-occupation modérée | 669 |
| Sous-occupation accentuée | 850 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 211 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 421 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 830 | 52,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 628 | 1 488 | 71 | 69 |
| 1975 | 1 717 | 1 543 | 62 | 112 |
| 1982 | 2 139 | 1 845 | 81 | 213 |
| 1990 | 2 497 | 2 172 | 151 | 174 |
| 1999 | 2 728 | 2 461 | 156 | 111 |
| 2006 | 3 029 | 2 759 | 133 | 137 |
| 2011 | 3 300 | 2 917 | 128 | 255 |
| 2016 | 3 557 | 3 221 | 97 | 239 |
| 2022 | 3 814 | 3 462 | 125 | 227 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 628 logements à l'origine, 3 814 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 333 | 326 | 319 | 356 | 366 | 220 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 109 | 103 | 118 | 102 | 128 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,0 % |
| Classe B | 92 | 8,4 % |
| Classe C | 443 | 40,3 % |
| Classe D | 276 | 25,1 % |
| Classe E | 130 | 11,8 % |
| Classe F | 85 | 7,7 % |
| Classe G | 50 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 244 | 22,2 % |
| Classe B | 376 | 34,2 % |
| Classe C | 261 | 23,8 % |
| Classe D | 87 | 7,9 % |
| Classe E | 48 | 4,4 % |
| Classe F | 57 | 5,2 % |
| Classe G | 25 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 48 | 44 |
| Classe C | 225 | 218 |
| Classe D | 205 | 71 |
| Classe E | 109 | 21 |
| Classe F | 76 | 9 |
| Classe G | 45 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 68 |
| T3 | 85 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Languidic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Languidic compte 3 814 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 462 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Languidic est caractéristique du tissu communal breton, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 33 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Languidic, avec 77,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,5 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Languidic demeure déficitaire avec 8,1 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Languidic mêle deux époques — 10,0 % avant 1919, 19,7 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (38,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Languidic a augmenté de +7,2 %. 52,9 % des ménages de Languidic disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 33 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.