01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 229 logements dont 2 951 résidences principales, 78 résidences secondaires et 200 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 951 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 78 | 2,4 % |
| Logements vacants | 200 | 6,2 % |
Sur les 3 229 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 245 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 752 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 640 | 22,7 % |
| 2006-2020 | 1 010 | 35,8 % |
La période 2006-2020 concentre 36 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,4 % |
| 2 pièces | 138 | 4,7 % |
| 3 pièces | 279 | 9,5 % |
| 4 pièces | 541 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 982 | 67,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 592 | 2 799 | 3 229 |
| Rés. principales | 2 457 | 2 605 | 2 951 |
| Rés. secondaires | 64 | 66 | 78 |
| Vacants | 71 | 128 | 200 |
À Inzinzac-Lochrist (10 km, 6 691 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 392 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 388 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 151 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 455 | 15,4 % |
| Fioul | 261 | 8,8 % |
| Électricité | 1 367 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 45 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 823 | 27,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 233 |
| 2 à 4 ans | 555 |
| 5 à 9 ans | 474 |
| 10 ans ou plus | 1 689 |
| Total ménages | 2 951 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 270 |
| Sous-occupation modérée | 515 |
| Sous-occupation accentuée | 740 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 406 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 3,4 % |
| 1 voiture | 1 100 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 752 | 59,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 573 | 7 | 11 |
| 1975 | 714 | 669 | 25 | 20 |
| 1982 | 984 | 887 | 40 | 57 |
| 1990 | 1 273 | 1 174 | 40 | 59 |
| 1999 | 1 549 | 1 458 | 44 | 47 |
| 2007 | 2 047 | 1 918 | 53 | 76 |
| 2012 | 2 592 | 2 457 | 64 | 71 |
| 2017 | 2 799 | 2 605 | 66 | 128 |
| 2023 | 3 229 | 2 951 | 78 | 200 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 591 à 3 229 logements, soit +446 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 185 | 191 | 203 | 223 | 127 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 54 | 49 | 44 | 70 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 6,9 % |
| Classe B | 65 | 9,6 % |
| Classe C | 265 | 39,1 % |
| Classe D | 204 | 30,1 % |
| Classe E | 60 | 8,8 % |
| Classe F | 29 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 678 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 233 | 34,4 % |
| Classe B | 258 | 38,1 % |
| Classe C | 95 | 14,0 % |
| Classe D | 40 | 5,9 % |
| Classe E | 23 | 3,4 % |
| Classe F | 24 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 0 |
| Classe B | 56 | 9 |
| Classe C | 162 | 103 |
| Classe D | 122 | 82 |
| Classe E | 56 | 4 |
| Classe F | 27 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 170 kWh/m²/an côté maisons, C à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 50 |
| T3 | 46 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kervignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Kervignac est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Kervignac de 3 229 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,1 % du parc se compose de maisons (2 943 unités). La commune est dans la géographie bretonne, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 28 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,1 % de propriétaires contre 18,3 % de locataires. Le parc social représente 5,1 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 35,8 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Kervignac: classe C en tête et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 46,3 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Kervignac s'est étoffé rapidement, de +15,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Kervignac est dans la géographie bretonne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Kervignac se trouve dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 28 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 951 résidences principales de Kervignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 946 € à Kervignac, dans un marché de 59 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Morbihan
Analyse du marché immobilier à Kervignac
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Kervignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Kervignac s'établit à 2 946 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Kervignac se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kervignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Kervignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 497 €/m² → 2 946 €/m² (+18,0 %), volume annuel actuel 59 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,1 % de maisons et 11,9 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,1 % de maisons et 11,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 52 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 946 € | 2 965 € | 2 857 € |
| Prix moyen/m² | 2 914 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 86 | 2 497 € |
| 2022 | 61 | 2 961 € |
| 2023 | 59 | 3 023 € |
| 2024 | 46 | 3 026 € |
| 2025 | 59 | 2 946 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 466 autorisations et 1 074 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Kervignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Kervignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 284 logements autorisés à à Kervignac, dont 23 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Kervignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Kervignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Kervignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 678 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Kervignac: la classe C domine, 5,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Kervignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Kervignac : cadre de vie et logement
Kervignac compte 7 204 habitants sur 39,56 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 219 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kervignac
Kervignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kervignac
Composition du parc immobilier à Kervignac
3 229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,3 % du parc à Kervignac, 8,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Kervignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 823 logements).
- Avant 1919 4,6 % 129 logts
- 1919-1945 1,7 % 47 logts
- 1946-1970 8,7 % 245 logts
- 1971-1990 26,6 % 752 logts
- 1991-2005 22,7 % 640 logts
- 2006-2020 35,8 % 1 010 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Kervignac
219 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Kervignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Kervignac
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
297 546 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Kervignac
Quel est le prix de l'immobilier à Kervignac ?
Le prix médian au m² à Kervignac est de 2 946 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 299 000 €.
Comment Kervignac se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Kervignac se classe au 54ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Kervignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Kervignac est de 5,0 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Kervignac
Kervignac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 59 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 946 €/m² à Kervignac, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Kervignac a progressé de +18,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 311 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Kervignac (88,1 % des transactions), à un prix médian de 2 965 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 299 465 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 284 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 57 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Kervignac s'interprète dans un contexte plus large — Kervignac est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Kervignac est dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 28 km environ, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).