01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 142 logements dont 2 888 résidences principales, 71 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 888 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 71 | 2,3 % |
| Logements vacants | 183 | 5,8 % |
Sur les 3 142 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 46 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 239 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 734 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 627 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 932 | 34,5 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,4 % |
| 2 pièces | 134 | 4,6 % |
| 3 pièces | 271 | 9,4 % |
| 4 pièces | 529 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 943 | 67,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 511 | 2 774 | 3 142 |
| Rés. principales | 2 372 | 2 598 | 2 888 |
| Rés. secondaires | 66 | 60 | 71 |
| Vacants | 73 | 116 | 183 |
À Inzinzac-Lochrist (10 km, 6 691 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 342 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 380 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 147 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 446 | 15,4 % |
| Fioul | 255 | 8,8 % |
| Électricité | 1 337 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 807 | 27,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 228 |
| 2 à 4 ans | 544 |
| 5 à 9 ans | 465 |
| 10 ans ou plus | 1 652 |
| Total ménages | 2 888 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 506 |
| Sous-occupation accentuée | 725 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 3,3 % |
| 1 voiture | 1 071 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 721 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 573 | 7 | 11 |
| 1975 | 714 | 669 | 25 | 20 |
| 1982 | 984 | 887 | 40 | 57 |
| 1990 | 1 273 | 1 174 | 40 | 59 |
| 1999 | 1 549 | 1 458 | 44 | 47 |
| 2006 | 1 993 | 1 869 | 51 | 73 |
| 2011 | 2 511 | 2 372 | 66 | 73 |
| 2016 | 2 774 | 2 598 | 60 | 116 |
| 2022 | 3 142 | 2 888 | 71 | 183 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 591 à 3 142 logements, soit +432 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 185 | 191 | 203 | 223 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 54 | 49 | 44 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 6,5 % |
| Classe B | 56 | 8,9 % |
| Classe C | 242 | 38,5 % |
| Classe D | 199 | 31,6 % |
| Classe E | 58 | 9,2 % |
| Classe F | 26 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 629 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 214 | 34,0 % |
| Classe B | 250 | 39,7 % |
| Classe C | 79 | 12,6 % |
| Classe D | 38 | 6,0 % |
| Classe E | 22 | 3,5 % |
| Classe F | 22 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 0 |
| Classe B | 47 | 9 |
| Classe C | 143 | 99 |
| Classe D | 117 | 82 |
| Classe E | 54 | 4 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 173 kWh/m²/an côté maisons, ? à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 50 |
| T3 | 46 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kervignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Kervignac est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Kervignac de 3 142 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,2 % du parc se compose de maisons (2 866 unités). La commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 28 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,1 % de propriétaires contre 18,2 % de locataires. Le parc social représente 5,1 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 34,5 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Kervignac: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 46,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Kervignac entre 2016 et 2022 (+13,3 %). Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Kervignac est dans la géographie bretonne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Kervignac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 28 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 888 résidences principales de Kervignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.