01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 142 logements dont 2 888 résidences principales, 71 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 888 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 71 | 2,3 % |
| Logements vacants | 183 | 5,8 % |
Sur les 3 142 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 46 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 239 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 734 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 627 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 932 | 34,5 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,4 % |
| 2 pièces | 134 | 4,6 % |
| 3 pièces | 271 | 9,4 % |
| 4 pièces | 529 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 943 | 67,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 511 | 2 774 | 3 142 |
| Rés. principales | 2 372 | 2 598 | 2 888 |
| Rés. secondaires | 66 | 60 | 71 |
| Vacants | 73 | 116 | 183 |
À Inzinzac-Lochrist (10 km, 6 691 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 342 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 380 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 147 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 446 | 15,4 % |
| Fioul | 255 | 8,8 % |
| Électricité | 1 337 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 807 | 27,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 228 |
| 2 à 4 ans | 544 |
| 5 à 9 ans | 465 |
| 10 ans ou plus | 1 652 |
| Total ménages | 2 888 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 506 |
| Sous-occupation accentuée | 725 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 3,3 % |
| 1 voiture | 1 071 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 721 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 573 | 7 | 11 |
| 1975 | 714 | 669 | 25 | 20 |
| 1982 | 984 | 887 | 40 | 57 |
| 1990 | 1 273 | 1 174 | 40 | 59 |
| 1999 | 1 549 | 1 458 | 44 | 47 |
| 2006 | 1 993 | 1 869 | 51 | 73 |
| 2011 | 2 511 | 2 372 | 66 | 73 |
| 2016 | 2 774 | 2 598 | 60 | 116 |
| 2022 | 3 142 | 2 888 | 71 | 183 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 591 à 3 142 logements, soit +432 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 185 | 191 | 203 | 223 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 54 | 49 | 44 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 6,5 % |
| Classe B | 56 | 8,9 % |
| Classe C | 242 | 38,5 % |
| Classe D | 199 | 31,6 % |
| Classe E | 58 | 9,2 % |
| Classe F | 26 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 629 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 214 | 34,0 % |
| Classe B | 250 | 39,7 % |
| Classe C | 79 | 12,6 % |
| Classe D | 38 | 6,0 % |
| Classe E | 22 | 3,5 % |
| Classe F | 22 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 0 |
| Classe B | 47 | 9 |
| Classe C | 143 | 99 |
| Classe D | 117 | 82 |
| Classe E | 54 | 4 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 173 kWh/m²/an côté maisons, C à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 50 |
| T3 | 46 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kervignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Kervignac est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Kervignac de 3 142 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,2 % du parc se compose de maisons (2 866 unités). La commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 28 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,1 % de propriétaires contre 18,2 % de locataires. Le parc social représente 5,1 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 34,5 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Kervignac: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 46,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Kervignac entre 2016 et 2022 (+13,3 %). Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Kervignac est dans la géographie bretonne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Kervignac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 28 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 888 résidences principales de Kervignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 965 € à Kervignac, dans un marché de 60 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Morbihan
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Kervignac
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Kervignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Kervignac s'établit à 2 965 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Kervignac se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kervignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Kervignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 560 €/m² → 2 965 €/m² (+15,8 %), volume annuel actuel 60 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,3 % de maisons et 11,7 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,3 % de maisons et 11,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 53 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 965 € | 2 983 € | 2 857 € |
| Prix moyen/m² | 2 964 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 2 560 € |
| 2022 | 63 | 2 967 € |
| 2023 | 67 | 3 023 € |
| 2024 | 48 | 3 026 € |
| 2025 | 60 | 2 965 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 466 autorisations et 1 074 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Kervignac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Kervignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 284 logements autorisés à à Kervignac, dont 23 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Kervignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Kervignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Kervignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 629 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Kervignac: la classe C domine, 5,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Kervignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Kervignac : cadre de vie et logement
Kervignac, commune de 7 204 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 33 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 207 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kervignac
Kervignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kervignac
Composition du parc immobilier à Kervignac
3 142 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc à Kervignac, 8,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Kervignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 704 logements).
- Avant 1919 4,7 % 126 logts
- 1919-1945 1,7 % 46 logts
- 1946-1970 8,8 % 239 logts
- 1971-1990 27,1 % 734 logts
- 1991-2005 23,2 % 627 logts
- 2006-2019 34,5 % 932 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Kervignac
207 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Kervignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Kervignac
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 465 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Kervignac
Quel est le prix de l'immobilier à Kervignac ?
Le prix médian au m² à Kervignac est de 2 965 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 301 000 €.
Comment Kervignac se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Kervignac se classe au 56ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Kervignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Kervignac est de 4,9 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Kervignac.
Communes limitrophes de Kervignac
Kervignac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 60 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 965 €/m² à Kervignac, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Kervignac a progressé de +15,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 335 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Kervignac (88,3 % des transactions), à un prix médian de 2 983 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 301 283 €, soit 12,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 284 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 57 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Kervignac s'interprète dans un contexte plus large — Kervignac est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Kervignac est dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 28 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).