01 Le parc de logements
Le parc comprend 635 logements dont 569 résidences principales, 38 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 569 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 6,0 % |
| Logements vacants | 28 | 4,4 % |
Parmi les 635 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 61 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 146 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 92 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 131 | 24,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 22 | 3,9 % |
| 3 pièces | 53 | 9,3 % |
| 4 pièces | 139 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 61,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 595 | 635 |
| Rés. principales | 479 | 500 | 569 |
| Rés. secondaires | 53 | 49 | 38 |
| Vacants | 28 | 46 | 28 |
68,6 % de part de propriétaires à Saint-Barthélemy, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 473 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 75 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 81 | 14,2 % |
| Électricité | 238 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 233 | 40,9 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,2 % |
| 1 voiture | 205 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 60,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 296 | 267 | 23 | 6 |
| 1975 | 331 | 252 | 40 | 39 |
| 1982 | 351 | 270 | 55 | 26 |
| 1990 | 391 | 312 | 28 | 51 |
| 1999 | 424 | 344 | 51 | 29 |
| 2006 | 486 | 399 | 57 | 30 |
| 2011 | 560 | 479 | 53 | 28 |
| 2016 | 595 | 500 | 49 | 46 |
| 2022 | 635 | 569 | 38 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 296 logements à l'origine, 635 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 50 | 43 | 32 | 95 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 21 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,6 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 36 | 27,3 % |
| Classe D | 42 | 31,8 % |
| Classe E | 18 | 13,6 % |
| Classe F | 14 | 10,6 % |
| Classe G | 9 | 6,8 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 25,8 % |
| Classe B | 53 | 40,2 % |
| Classe C | 26 | 19,7 % |
| Classe D | 5 | 3,8 % |
| Classe E | 4 | 3,0 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 33 | 3 |
| Classe D | 37 | 5 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brandivy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brandivy est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
635 logements sont décomptés dans le parc de Brandivy au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 84 m d'altitude, à 26 km du littoral morbihannais.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 2,1 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (13,7 % avant 1919) et constructions récentes (24,3 % après 2006). Côté DPE, le parc de Brandivy est dans la moyenne — classe D dominante, 217 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Brandivy: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Brandivy appartient au tissu au cœur de la Bretagne intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Brandivy est en plaine, à 84 m d'altitude, à 26 km du littoral morbihannais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.