01 Le parc de logements
Le parc comprend 894 logements dont 764 résidences principales, 66 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 764 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 66 | 7,4 % |
| Logements vacants | 64 | 7,2 % |
Sur les 894 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 65 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 78 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 205 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 137 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 211 | 27,6 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 42 | 5,5 % |
| 3 pièces | 99 | 13,0 % |
| 4 pièces | 159 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 458 | 59,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 782 | 838 | 894 |
| Rés. principales | 653 | 697 | 764 |
| Rés. secondaires | 68 | 66 | 66 |
| Vacants | 61 | 76 | 64 |
En comparaison, Quistinic (à 12 km) enregistre 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 623 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 123 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 168 | 22,0 % |
| Électricité | 300 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 265 | 34,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 431 |
| Total ménages | 764 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,8 % |
| 1 voiture | 311 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 55,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 488 | 463 | 12 | 13 |
| 1975 | 502 | 460 | 17 | 25 |
| 1982 | 532 | 464 | 46 | 22 |
| 1990 | 567 | 473 | 52 | 42 |
| 1999 | 609 | 497 | 59 | 53 |
| 2006 | 690 | 570 | 76 | 43 |
| 2011 | 782 | 653 | 68 | 61 |
| 2016 | 838 | 697 | 66 | 76 |
| 2022 | 894 | 764 | 66 | 64 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 488 à 894 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 72 | 92 | 84 | 95 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 36 | 38 | 32 | 24 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,8 % |
| Classe B | 16 | 6,6 % |
| Classe C | 52 | 21,6 % |
| Classe D | 61 | 25,3 % |
| Classe E | 58 | 24,1 % |
| Classe F | 25 | 10,4 % |
| Classe G | 15 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 26,1 % |
| Classe B | 84 | 34,9 % |
| Classe C | 52 | 21,6 % |
| Classe D | 11 | 4,6 % |
| Classe E | 22 | 9,1 % |
| Classe F | 6 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 48 | 4 |
| Classe D | 55 | 6 |
| Classe E | 38 | 20 |
| Classe F | 18 | 7 |
| Classe G | 12 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (304) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guénin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Guénin totalise 894 logements dont 85,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine, à 40 km du littoral morbihannais.
Selon les données INSEE, 81,5 % des résidences principales de Guénin sont détenues par leurs occupants.
27,6 % des logements de Guénin datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Guénin présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (39,3 %).
Croissance modérée du parc de Guénin entre 2016 et 2022 (+6,7 %). La multi-motorisation est la norme à Guénin: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Côté topographie, Guénin se trouve à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine, à 40 km du littoral morbihannais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 764 résidences principales de Guénin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.