01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 577 logements dont 2 349 résidences principales, 85 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 349 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 85 | 3,3 % |
| Logements vacants | 142 | 5,5 % |
Parmi les 2 577 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 86 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 219 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 629 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 452 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 551 | 25,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,6 % |
| 2 pièces | 110 | 4,7 % |
| 3 pièces | 248 | 10,6 % |
| 4 pièces | 418 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 561 | 66,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 141 | 2 336 | 2 577 |
| Rés. principales | 1 935 | 2 105 | 2 349 |
| Rés. secondaires | 63 | 82 | 85 |
| Vacants | 142 | 149 | 142 |
À Pluneret, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 848 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 337 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 134 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 78,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 515 | 21,9 % |
| Fioul | 242 | 10,3 % |
| Électricité | 949 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 614 | 26,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 215 |
| 2 à 4 ans | 449 |
| 5 à 9 ans | 423 |
| 10 ans ou plus | 1 263 |
| Total ménages | 2 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 223 |
| Sous-occupation modérée | 406 |
| Sous-occupation accentuée | 503 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 131 | 5,6 % |
| 1 voiture | 897 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 320 | 56,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 787 | 750 | 14 | 23 |
| 1975 | 1 006 | 862 | 73 | 71 |
| 1982 | 1 194 | 1 074 | 72 | 48 |
| 1990 | 1 512 | 1 346 | 90 | 76 |
| 1999 | 1 667 | 1 510 | 82 | 75 |
| 2006 | 1 949 | 1 770 | 80 | 99 |
| 2011 | 2 141 | 1 935 | 63 | 142 |
| 2016 | 2 336 | 2 105 | 82 | 149 |
| 2022 | 2 577 | 2 349 | 85 | 142 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 787 logements, le total atteint 2 577 en 2022 (+227 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 159 | 170 | 134 | 198 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 56 | 52 | 53 | 44 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 4,4 % |
| Classe B | 32 | 6,4 % |
| Classe C | 192 | 38,4 % |
| Classe D | 136 | 27,2 % |
| Classe E | 71 | 14,2 % |
| Classe F | 24 | 4,8 % |
| Classe G | 23 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 21,0 % |
| Classe B | 138 | 27,6 % |
| Classe C | 130 | 26,0 % |
| Classe D | 65 | 13,0 % |
| Classe E | 33 | 6,6 % |
| Classe F | 18 | 3,6 % |
| Classe G | 11 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1 |
| Classe B | 29 | 3 |
| Classe C | 116 | 76 |
| Classe D | 113 | 23 |
| Classe E | 65 | 6 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 19 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 55 |
| T3 | 64 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Champ (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 577 logements dont 91,2 % de résidences principales, Grand-Champ présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,5 % de maisons individuelles (2 385 unités). Pour mémoire, Grand-Champ est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne, à 28 km du littoral morbihannais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 5,7 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 13,5 %.
Le parc de Grand-Champ est plutôt récent: 25,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Grand-Champ se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 40,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Grand-Champ: +10,3 % entre 2016 et 2022. 56,2 % des ménages de Grand-Champ disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Grand-Champ est une commune des côtes armoricaines. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne, à 28 km du littoral morbihannais — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.