01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 851 logements dont 1 663 résidences principales, 63 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 663 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 63 | 3,4 % |
| Logements vacants | 125 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 851 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 54 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 161 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 390 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 437 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 503 | 30,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 64 | 3,9 % |
| 3 pièces | 200 | 12,0 % |
| 4 pièces | 330 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 058 | 63,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 551 | 1 708 | 1 851 |
| Rés. principales | 1 417 | 1 536 | 1 663 |
| Rés. secondaires | 47 | 51 | 63 |
| Vacants | 87 | 122 | 125 |
75,5 % de part de propriétaires à Monterblanc, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 318 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 290 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 42 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,3 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,5 % |
| Fioul | 292 | 17,5 % |
| Électricité | 829 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 72 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 462 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 179 |
| 2 à 4 ans | 279 |
| 5 à 9 ans | 321 |
| 10 ans ou plus | 883 |
| Total ménages | 1 663 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 399 |
| Sous-occupation accentuée | 468 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 3,8 % |
| 1 voiture | 625 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 975 | 58,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 492 | 1 | 0 |
| 1975 | 553 | 546 | 2 | 5 |
| 1982 | 752 | 650 | 37 | 65 |
| 1990 | 857 | 753 | 48 | 56 |
| 1999 | 992 | 899 | 53 | 40 |
| 2006 | 1 294 | 1 198 | 38 | 58 |
| 2011 | 1 551 | 1 417 | 47 | 87 |
| 2016 | 1 708 | 1 536 | 51 | 122 |
| 2022 | 1 851 | 1 663 | 63 | 125 |
Trajectoire de long terme: 493 logements en 1968, 1 851 en 2022 (+275 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 130 | 132 | 129 | 145 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 54 | 48 | 44 | 47 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,1 % |
| Classe B | 48 | 12,8 % |
| Classe C | 130 | 34,7 % |
| Classe D | 106 | 28,3 % |
| Classe E | 38 | 10,1 % |
| Classe F | 20 | 5,3 % |
| Classe G | 14 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 375 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 34,9 % |
| Classe B | 160 | 42,7 % |
| Classe C | 28 | 7,5 % |
| Classe D | 17 | 4,5 % |
| Classe E | 14 | 3,7 % |
| Classe F | 14 | 3,7 % |
| Classe G | 11 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 48 | 0 |
| Classe C | 94 | 36 |
| Classe D | 83 | 23 |
| Classe E | 36 | 2 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (187 kWh/m²/an) et appartements en classe C (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 17 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plumergat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 851 logements composent le parc de Plumergat en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,9 % de maisons. Plumergat se situe dans un environnement une commune bretonne du maillage armoricain, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 23 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,3 % des résidences principales de Plumergat sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires. Au plan locatif social, 2,5 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 30,2 % des logements de Plumergat ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 49,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Plumergat: +8,4 % entre 2016 et 2022. 58,6 % des ménages de Plumergat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Plumergat est une commune bretonne du maillage armoricain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 23 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 663 résidences principales de Plumergat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Morbihan
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Plumergat
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plumergat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plumergat s'établit à 2 771 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plumergat se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plumergat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plumergat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 357 €/m² à 2 771 €/m² (+17,6 %), pour 45 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
93,3 % maisons, 6,7 % appartements sur 45 ventes: le collectif pèse 6,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 42 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 771 € | 2 806 € | 2 546 € |
| Prix moyen/m² | 2 840 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 357 € |
| 2022 | 56 | 3 006 € |
| 2023 | 48 | 3 158 € |
| 2024 | 39 | 2 664 € |
| 2025 | 45 | 2 771 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 46 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 42 sur 2013 — soit +9,5 %.
Vacance longue durée à Plumergat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plumergat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plumergat totalise 93 logements sur 5 ans, soit +9 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Plumergat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plumergat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plumergat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 375 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plumergat est C, avec 9,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plumergat
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S'installer à Plumergat : cadre de vie et logement
Plumergat compte 4 207 habitants, à 47 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 969 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 96 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plumergat
Plumergat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plumergat
Composition du parc immobilier à Plumergat
1 851 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Plumergat est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plumergat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 663 logements).
- Avant 1919 7,2 % 119 logts
- 1919-1945 3,2 % 54 logts
- 1946-1970 9,7 % 161 logts
- 1971-1990 23,5 % 390 logts
- 1991-2005 26,3 % 437 logts
- 2006-2019 30,2 % 503 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Plumergat
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plumergat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plumergat
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 642 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plumergat
Quel est le prix de l'immobilier à Plumergat ?
Le prix médian au m² à Plumergat est de 2 771 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Plumergat se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Plumergat se classe au 63ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plumergat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plumergat est de 4,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plumergat.
Communes limitrophes de Plumergat
Plumergat est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Plumergat s'établit à 2 771 € sur 45 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Morbihan (2 679 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +17,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Plumergat. 250 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,0 %.
Le marché penche nettement côté maisons (93,3 %), vendues autour de 2 806 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Le bien médian (102 m² à 286 212 €) équivaut à 12,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Plumergat avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 98 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plumergat est une commune bretonne du maillage armoricain. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 23 km environ, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).