01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 776 logements dont 3 335 résidences principales, 130 résidences secondaires et 311 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 335 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 130 | 3,4 % |
| Logements vacants | 311 | 8,2 % |
Sur les 3 776 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 205 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 406 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 844 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 745 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 764 | 23,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,4 % |
| 2 pièces | 202 | 6,1 % |
| 3 pièces | 462 | 13,9 % |
| 4 pièces | 739 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 918 | 57,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 431 | 3 662 | 3 776 |
| Rés. principales | 2 963 | 3 126 | 3 335 |
| Rés. secondaires | 190 | 193 | 130 |
| Vacants | 278 | 343 | 311 |
En regard, Grand-Champ (à 13 km, 5 929 hab.) affiche 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 623 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 608 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 72 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 493 | 14,8 % |
| Fioul | 459 | 13,8 % |
| Électricité | 1 408 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 65 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 910 | 27,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 321 |
| 2 à 4 ans | 647 |
| 5 à 9 ans | 578 |
| 10 ans ou plus | 1 789 |
| Total ménages | 3 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 360 |
| Sous-occupation modérée | 680 |
| Sous-occupation accentuée | 880 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 199 | 6,0 % |
| 1 voiture | 1 435 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 701 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 463 | 1 361 | 57 | 45 |
| 1975 | 1 656 | 1 438 | 74 | 144 |
| 1982 | 1 921 | 1 599 | 155 | 167 |
| 1990 | 2 114 | 1 813 | 165 | 136 |
| 1999 | 2 507 | 2 219 | 199 | 89 |
| 2006 | 2 940 | 2 634 | 152 | 154 |
| 2011 | 3 431 | 2 963 | 190 | 278 |
| 2016 | 3 662 | 3 126 | 193 | 343 |
| 2022 | 3 776 | 3 335 | 130 | 311 |
Trajectoire de long terme: 1 463 logements en 1968, 3 776 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 340 | 318 | 333 | 359 | 213 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 109 | 121 | 125 | 114 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,9 % |
| Classe B | 40 | 4,6 % |
| Classe C | 307 | 35,1 % |
| Classe D | 290 | 33,1 % |
| Classe E | 112 | 12,8 % |
| Classe F | 73 | 8,3 % |
| Classe G | 36 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 875 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 215 | 24,6 % |
| Classe B | 307 | 35,1 % |
| Classe C | 160 | 18,3 % |
| Classe D | 89 | 10,2 % |
| Classe E | 48 | 5,5 % |
| Classe F | 39 | 4,5 % |
| Classe G | 17 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 36 | 4 |
| Classe C | 186 | 121 |
| Classe D | 220 | 70 |
| Classe E | 86 | 26 |
| Classe F | 66 | 7 |
| Classe G | 30 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 43 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pluvigner (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Pluvigner dispose de 3 776 logements, dont 88,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Pluvigner est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 25 km environ — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,7 % des résidences principales de Pluvigner sont occupées par leur propriétaire, contre 20,4 % de locataires. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Près d'23,6 % du parc de Pluvigner a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,2 %).
Le parc de Pluvigner s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,0 % des ménages de Pluvigner disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 25 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.