01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 136 résidences principales, 34 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 16,9 % |
| Logements vacants | 31 | 15,4 % |
Sur les 201 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 22 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 21 | 15,6 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,2 % |
| 3 pièces | 13 | 9,6 % |
| 4 pièces | 46 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 53,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 191 | 201 |
| Rés. principales | 129 | 137 | 136 |
| Rés. secondaires | 23 | 36 | 34 |
| Vacants | 14 | 18 | 31 |
À La Capelle-Bleys, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 57,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 41,5 % |
| Électricité | 24 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 37,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (41 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,9 % |
| 1 voiture | 60 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 52,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 96 | 3 | 3 |
| 1975 | 126 | 90 | 7 | 29 |
| 1982 | 123 | 98 | 18 | 7 |
| 1990 | 139 | 108 | 22 | 9 |
| 1999 | 142 | 116 | 20 | 6 |
| 2006 | 154 | 127 | 21 | 5 |
| 2011 | 167 | 129 | 23 | 14 |
| 2016 | 191 | 137 | 36 | 18 |
| 2022 | 201 | 136 | 34 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 102 logements, le total atteint 201 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 26 | 20 | 28 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 19,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 7 | 26,9 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 352 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (308), appartements classés C (121), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brandonnet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,4 % des logements de Brandonnet sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,0 % de maisons individuelles (185 unités). L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 474 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Rares sont les locataires à Brandonnet — 13,9 % seulement contre 83,0 % de propriétaires. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Brandonnet: 34,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 294 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (41,5 %).
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brandonnet: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le décor géographique — à 474 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.