Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 1 046 logements au total.
Pour référence, Colombiès (15 km) affiche 60,3 % de part de propriétaires
1 046 logements recensés à Le Bas Ségala, répartis entre 745 résidences principales, 235 secondaires et 66 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Le Bas Ségala est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 522 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Le Bas Ségala, avec 84,3 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Bas Ségala: 39,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, du Bas Ségala, le parc fait moins bien que le repère national: D et 275 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel du Bas Ségala entre 2016 et 2022 (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Le Bas Ségala: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Bas Ségala est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique perchée à 522 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 046 logements dont 745 résidences principales, 235 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 046 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 020 | 1 036 | 1 046 |
| Rés. principales | 719 | 712 | 745 |
| Rés. secondaires | 231 | 248 | 235 |
| Vacants | 70 | 76 | 66 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 33 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 678 à 1 046, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 155 | 147 | 151 | 147 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 95 | 102 | 102 | 87 | 97 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 200 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 320 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (282 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bas Ségala (prix au m², ventes DVF, tendance).