01 Le parc de logements
Le parc comprend 574 logements dont 422 résidences principales, 105 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 422 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 105 | 18,3 % |
| Logements vacants | 47 | 8,2 % |
Sur les 574 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 95 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 73 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 38 | 9,0 % |
| 4 pièces | 151 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 515 | 566 | 574 |
| Rés. principales | 387 | 418 | 422 |
| Rés. secondaires | 79 | 90 | 105 |
| Vacants | 49 | 58 | 47 |
Commune voisine de taille comparable, Anglars-Saint-Félix (11 km) affiche 66,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 345 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 53 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,8 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 85 | 20,1 % |
| Électricité | 163 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 163 | 38,5 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,8 % |
| 1 voiture | 165 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 57,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 239 | 21 | 63 |
| 1975 | 353 | 238 | 28 | 87 |
| 1982 | 390 | 281 | 46 | 63 |
| 1990 | 395 | 306 | 65 | 24 |
| 1999 | 448 | 335 | 87 | 26 |
| 2006 | 502 | 385 | 93 | 24 |
| 2011 | 515 | 387 | 79 | 49 |
| 2016 | 566 | 418 | 90 | 58 |
| 2022 | 574 | 422 | 105 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 323 logements, le total atteint 574 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 82 | 83 | 67 | 74 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 50 | 52 | 46 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,4 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 16 | 23,5 % |
| Classe D | 16 | 23,5 % |
| Classe E | 9 | 13,2 % |
| Classe F | 8 | 11,8 % |
| Classe G | 14 | 20,6 % |
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 26,5 % |
| Classe B | 18 | 26,5 % |
| Classe C | 9 | 13,2 % |
| Classe D | 5 | 7,4 % |
| Classe E | 6 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 11,8 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (26 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 307 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 241 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (271 kWh/m²/an); côté appartements, C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maleville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maleville recense 574 logements en 2022: 422 résidences principales (73,5 %), 105 résidences secondaires et 47 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). La commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 500 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,8 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Maleville présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 265 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 38,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maleville est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 500 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.