Parc ancien et patrimonial (48 % de logements construits avant 1919), 189 logements au total.
Pour référence, Saint-Maurin (7 km) affiche 51,6 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 31 logements vacants sur 189 à Brassac (soit 16,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (184 unités). Pour mémoire, Brassac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Brassac — 11,0 % seulement contre 83,4 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Brassac: 47,5 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Brassac entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 50,8 % des ménages de Brassac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Brassac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (122 résidences principales de Brassac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 189 logements dont 122 résidences principales, 35 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 189 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 184 | 189 |
| Rés. principales | 117 | 117 | 122 |
| Rés. secondaires | 40 | 42 | 35 |
| Vacants | 22 | 25 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 129 à 189 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 29 | 27 | 31 | 39 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassac (prix au m², ventes DVF, tendance).