01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 122 résidences principales, 35 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 18,5 % |
| Logements vacants | 31 | 16,4 % |
Sur les 189 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 46,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 14 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,1 % |
| 3 pièces | 14 | 11,6 % |
| 4 pièces | 28 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 61,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 184 | 189 |
| Rés. principales | 117 | 117 | 122 |
| Rés. secondaires | 40 | 42 | 35 |
| Vacants | 22 | 25 | 31 |
Pour référence, Saint-Maurin (7 km) affiche 51,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,7 % |
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 24 | 19,7 % |
| Électricité | 34 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 46,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,9 % |
| 1 voiture | 54 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 100 | 0 | 29 |
| 1975 | 142 | 96 | 27 | 19 |
| 1982 | 150 | 108 | 27 | 15 |
| 1990 | 170 | 110 | 36 | 24 |
| 1999 | 145 | 106 | 30 | 9 |
| 2006 | 168 | 116 | 41 | 11 |
| 2011 | 178 | 117 | 40 | 22 |
| 2016 | 184 | 117 | 42 | 25 |
| 2022 | 189 | 122 | 35 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 129 à 189 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 29 | 27 | 31 | 39 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 12 | 42,9 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 17,9 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 9 | 32,1 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 179 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 66 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 31 logements vacants sur 189 à Brassac (soit 16,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (184 unités). Pour mémoire, Brassac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Brassac — 11,0 % seulement contre 83,4 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Brassac: 47,5 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Brassac entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 50,8 % des ménages de Brassac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Brassac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (122 résidences principales de Brassac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.