01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 59 résidences principales, 25 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 26,6 % |
| Logements vacants | 9 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 94.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 61,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 61 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 10,2 % |
| 4 pièces | 19 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 57,6 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 91 | 94 |
| Rés. principales | 54 | 60 | 59 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 25 |
| Vacants | 13 | 13 | 9 |
Pour référence, La Chapelle-sous-Brancion (9 km) affiche 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 93,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,1 % de propriétaires face à 6,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 38,3 % |
| Électricité | 4 | 6,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 29 | 48,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 38 % pour fioul, 7 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 29 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 52,5 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 49 | 15 | 12 |
| 1975 | 80 | 55 | 14 | 11 |
| 1982 | 92 | 59 | 16 | 17 |
| 1990 | 85 | 54 | 14 | 17 |
| 1999 | 81 | 50 | 18 | 13 |
| 2006 | 86 | 55 | 24 | 7 |
| 2011 | 91 | 54 | 24 | 13 |
| 2016 | 91 | 60 | 18 | 13 |
| 2022 | 94 | 59 | 25 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 76 logements, le total atteint 94 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 7 | 38,9 % |
| Classe G | 3 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en F, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 22,2 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 16,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 22 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 401 kWh/m²/an, contre 135 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 265 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 25 résidences secondaires dans son parc, soit 26,6 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 93,1 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bray: 61,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 277 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 55,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,3 %).
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. 52,5 % des ménages de Bray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Bray : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Saône-et-Loire
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Bray
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bray s'établit à 2 179 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bray se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 179 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 179 € | 2 179 € |
| Prix moyen/m² | 2 179 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 190 € |
| 2022 | 2 | 1 040 € |
| 2024 | 2 | 1 777 € |
| 2025 | 2 | 2 179 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Bray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Bray, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Bray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bray est F, avec 55,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bray
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S'installer à Bray : cadre de vie et logement
Bray compte 128 habitants, à 269 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bray
Bray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bray
Composition du parc immobilier à Bray
94 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bray est composé très majoritairement de maisons (98,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 61,0 % 36 logts
- 1919-1945 6,8 % 4 logts
- 1946-1970 5,1 % 3 logts
- 1971-1990 13,6 % 8 logts
- 1991-2005 5,1 % 3 logts
- 2006-2019 8,5 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bray
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bray
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 468 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bray
Quel est le prix de l'immobilier à Bray ?
Le prix médian au m² à Bray est de 2 179 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Bray se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Bray se situe dans le top 14 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Bray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bray est de 5,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bray est-il énergétiquement dégradé ?
55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Bray
Bray est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bray s'établit à 2 179 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Saône-et-Loire (1 530 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bray à un niveau significatif — 2 179 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 200 468 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bray avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Avec 26,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bray est dans les paysages de Bourgogne. Bray est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.