01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 251 résidences principales, 1 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 19 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 271 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 40 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 62 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 16,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,4 % |
| 3 pièces | 27 | 10,7 % |
| 4 pièces | 86 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 50,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 255 | 271 |
| Rés. principales | 224 | 234 | 251 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 1 |
| Vacants | 17 | 16 | 19 |
La part de propriétaires atteint 68,4 % à Marcilly, commune de 489 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 18,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 52 | 20,7 % |
| Électricité | 142 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 44 | 17,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par fioul (21 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 90 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 60,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 131 | 22 | 14 |
| 1975 | 171 | 130 | 15 | 26 |
| 1982 | 189 | 154 | 14 | 21 |
| 1990 | 195 | 166 | 8 | 21 |
| 1999 | 210 | 191 | 7 | 12 |
| 2006 | 226 | 205 | 4 | 17 |
| 2011 | 245 | 224 | 4 | 17 |
| 2016 | 255 | 234 | 4 | 16 |
| 2022 | 271 | 251 | 1 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 167 à 271 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 22 | 25 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,4 % |
| Classe B | 7 | 10,3 % |
| Classe C | 9 | 13,2 % |
| Classe D | 21 | 30,9 % |
| Classe E | 16 | 23,5 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 22,1 % |
| Classe B | 30 | 44,1 % |
| Classe C | 7 | 10,3 % |
| Classe D | 3 | 4,4 % |
| Classe E | 5 | 7,4 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 327 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés F (258), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brégy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 271 logements à Brégy, dont 92,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,9 % de maisons individuelles (249 unités). L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,0 % de propriétaires contre 18,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,2 % du parc date d'avant 1919, 16,6 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (56,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Brégy appartient au tissu dans le maillage des communes des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (251 résidences principales de Brégy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Brégy a bondi de +29,1 % en un an, signal rare sur une commune de 627 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Oise
- Prix en forte hausse : +29,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brégy
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brégy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brégy s'établit à 2 767 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brégy se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brégy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brégy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 767 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 767 € | 2 767 € |
| Prix moyen/m² | 2 622 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 413 € |
| 2022 | 10 | 3 216 € |
| 2023 | 5 | 3 012 € |
| 2024 | 7 | 2 143 € |
| 2025 | 7 | 2 767 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 102 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Construction neuve à Brégy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Brégy, -6 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Brégy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brégy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brégy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brégy: classe D en tête, 17,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brégy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brégy : cadre de vie et logement
Brégy compte 627 habitants, à 119 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brégy
Brégy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brégy
Composition du parc immobilier à Brégy
271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
249 maisons pour 21 appartements: le parc à Brégy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brégy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 21,2 % 51 logts
- 1919-1945 9,1 % 22 logts
- 1946-1970 16,6 % 40 logts
- 1971-1990 25,7 % 62 logts
- 1991-2005 11,6 % 28 logts
- 2006-2019 16,6 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brégy
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brégy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brégy
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 428 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brégy
Quel est le prix de l'immobilier à Brégy ?
Le prix médian au m² à Brégy est de 2 767 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Brégy se situe-t-elle dans le Oise ?
Brégy se classe au 76ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brégy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brégy est de 5,1 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brégy.
Communes limitrophes de Brégy
Brégy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 767 €/m² en médiane, Brégy s'inscrit au niveau de la médiane de l'Oise (2 181 €/m²) et reste +11,9 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Brégy est en hausse progressive: +14,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 46 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +29,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 767 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 232 428 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Brégy: 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 17 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brégy est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.