01 Le parc de logements
Le parc comprend 344 logements dont 311 résidences principales, 4 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,2 % |
| Logements vacants | 29 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 344 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 37 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 87 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 64 | 20,5 % |
| 2006-2020 | 14 | 4,5 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,8 % |
| 3 pièces | 42 | 13,5 % |
| 4 pièces | 71 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 336 | 344 |
| Rés. principales | 302 | 310 | 311 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 4 |
| Vacants | 18 | 22 | 29 |
La part de propriétaires atteint 81,1 % à Rosoy-en-Multien, commune de 604 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 51 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,8 % de propriétaires face à 16,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 99 | 31,8 % |
| Fioul | 33 | 10,6 % |
| Électricité | 127 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 49 | 15,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Sous-occupation très accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,5 % |
| 1 voiture | 106 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 60,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 129 | 15 | 22 |
| 1975 | 198 | 156 | 22 | 20 |
| 1982 | 216 | 174 | 15 | 27 |
| 1990 | 239 | 209 | 9 | 21 |
| 1999 | 305 | 273 | 8 | 24 |
| 2007 | 320 | 290 | 7 | 22 |
| 2012 | 328 | 302 | 7 | 18 |
| 2017 | 336 | 310 | 4 | 22 |
| 2023 | 344 | 311 | 4 | 29 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 166 à 344 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 25 | 32 | 29 | 20 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 14 | 17 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 18 | 18,2 % |
| Classe D | 30 | 30,3 % |
| Classe E | 29 | 29,3 % |
| Classe F | 12 | 12,1 % |
| Classe G | 9 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 32 | 32,3 % |
| Classe C | 19 | 19,2 % |
| Classe D | 13 | 13,1 % |
| Classe E | 17 | 17,2 % |
| Classe F | 9 | 9,1 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 150 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 7 | 5 |
| Classe G | 4 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements F (352) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étrépilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 344 logements à Étrépilly, dont 90,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. Pour mémoire, Étrépilly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 24,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Étrépilly. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel d'Étrépilly entre 2017 et 2023 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Étrépilly: 60,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Étrépilly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (199ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier à Étrépilly
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Étrépilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étrépilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 728 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 728 € | 2 728 € |
| Prix moyen/m² | 2 503 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 650 € |
| 2022 | 14 | 1 911 € |
| 2023 | 8 | 2 324 € |
| 2024 | 11 | 2 030 € |
| 2025 | 12 | 2 728 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Étrépilly
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Étrépilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Étrépilly totalise 1 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Étrépilly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Étrépilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Étrépilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Étrépilly est D, avec 21,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Étrépilly
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S'installer à Étrépilly : cadre de vie et logement
Étrépilly compte 805 habitants sur 13,18 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 706 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étrépilly
Étrépilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étrépilly
Composition du parc immobilier à Étrépilly
344 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Étrépilly est composé très majoritairement de maisons (91,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Étrépilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 311 logements).
- Avant 1919 24,4 % 76 logts
- 1919-1945 11,9 % 37 logts
- 1946-1970 10,9 % 34 logts
- 1971-1990 28,0 % 87 logts
- 1991-2005 20,6 % 64 logts
- 2006-2020 4,5 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Étrépilly
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étrépilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étrépilly
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 696 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étrépilly
Quel est le prix de l'immobilier à Étrépilly ?
Le prix médian au m² à Étrépilly est de 2 728 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Étrépilly se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Étrépilly se situe au 199ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Étrépilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étrépilly est de 5,1 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Étrépilly est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étrépilly.
Communes limitrophes d'Étrépilly
Étrépilly est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Étrépilly s'établit à 2 728 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 044 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Étrépilly à un niveau significatif — 2 728 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 223 696 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Étrépilly avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Étrépilly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).