01 Le parc de logements
Le parc comprend 850 logements dont 814 résidences principales, 3 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 33 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 850 logements: 96 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 45 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 300 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 247 | 30,4 % |
| 2006-2019 | 156 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 43 | 5,3 % |
| 3 pièces | 73 | 9,0 % |
| 4 pièces | 168 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 64,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 688 | 748 | 850 |
| Rés. principales | 660 | 716 | 814 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 3 |
| Vacants | 26 | 31 | 33 |
À titre de comparaison : 66,0 % de part de propriétaires à Varreddes, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 683 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 72 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 51 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 15,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 270 | 33,2 % |
| Fioul | 42 | 5,2 % |
| Électricité | 379 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 119 | 14,6 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 433 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,1 % |
| 1 voiture | 265 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 524 | 64,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 112 | 9 | 18 |
| 1975 | 149 | 127 | 6 | 16 |
| 1982 | 200 | 165 | 13 | 22 |
| 1990 | 415 | 383 | 7 | 25 |
| 1999 | 461 | 436 | 7 | 18 |
| 2006 | 655 | 640 | 2 | 13 |
| 2011 | 688 | 660 | 2 | 26 |
| 2016 | 748 | 716 | 1 | 31 |
| 2022 | 850 | 814 | 3 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 139 à 850, soit +512 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 44 | 49 | 48 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,3 % |
| Classe B | 17 | 9,0 % |
| Classe C | 67 | 35,6 % |
| Classe D | 66 | 35,1 % |
| Classe E | 26 | 13,8 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 188 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 21,3 % |
| Classe B | 98 | 52,1 % |
| Classe C | 28 | 14,9 % |
| Classe D | 11 | 5,9 % |
| Classe E | 10 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 33 | 34 |
| Classe D | 46 | 20 |
| Classe E | 15 | 11 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 181 kWh/m²/an côté maisons, C à 186 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 36 |
| T3 | 41 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oissery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 850 logements dont 95,8 % de résidences principales, Oissery présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Oissery est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Oissery (83,9 %). Le parc HLM pèse 6,3 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,2 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, d'Oissery, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 183 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 46,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Oissery s'est étoffé de +13,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Oissery: 64,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Oissery a bondi de +26,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 496 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Seine-et-Marne
- Prix en forte hausse : +26,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Oissery
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Oissery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oissery s'établit à 3 215 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Oissery se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oissery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oissery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 215 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
91,7 % maisons, 8,3 % appartements sur 24 ventes: le collectif pèse 8,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 215 € | 3 215 € | 3 022 € |
| Prix moyen/m² | 3 157 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 952 € |
| 2022 | 36 | 3 157 € |
| 2023 | 13 | 2 816 € |
| 2024 | 16 | 2 549 € |
| 2025 | 24 | 3 215 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
426 logements autorisés cumulés, 392 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Oissery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 67 logements ont été autorisés à à Oissery, +37 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oissery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oissery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Oissery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 188 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Oissery: classe C en tête, 2,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Oissery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oissery : cadre de vie et logement
Oissery compte 2 496 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oissery
Oissery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oissery
Composition du parc immobilier à Oissery
850 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
734 maisons pour 115 appartements: le parc à Oissery est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oissery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 814 logements).
- Avant 1919 5,7 % 46 logts
- 1919-1945 2,3 % 19 logts
- 1946-1970 5,5 % 45 logts
- 1971-1990 36,9 % 300 logts
- 1991-2005 30,3 % 247 logts
- 2006-2019 19,2 % 156 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Oissery
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oissery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oissery
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
327 930 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oissery
Quel est le prix de l'immobilier à Oissery ?
Le prix médian au m² à Oissery est de 3 215 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 328 000 €.
Comment Oissery se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Oissery se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Oissery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oissery est de 5,2 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oissery.
Communes limitrophes d'Oissery
Oissery est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Oissery est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 215 €/m² en 2026, soit +5,4 % de plus que la médiane du Seine-et-Marne (3 049 €/m²).
Le marché immobilier d'Oissery est en hausse progressive: +8,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 118 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +26,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 3 215 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Rapporté au revenu médian d'Oissery, un logement de 102 m² (327 930 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Oissery: 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 14,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 13 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Oissery est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Oissery est dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.