01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 132 résidences principales, 11 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,9 % |
| Logements vacants | 17 | 10,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 160 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 31 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 25,0 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 5,3 % |
| 3 pièces | 14 | 10,6 % |
| 4 pièces | 39 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 54,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 136 | 160 |
| Rés. principales | 106 | 109 | 132 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 11 |
| Vacants | 10 | 17 | 17 |
Bouillancy (429 hab., à 7 km) présente 81,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 15,9 % |
| Électricité | 70 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 12,1 % |
| Autre (bois…) | 25 | 18,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,5 % |
| 1 voiture | 43 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 62,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 43 | 16 | 13 |
| 1975 | 80 | 50 | 16 | 14 |
| 1982 | 85 | 57 | 13 | 15 |
| 1990 | 93 | 73 | 9 | 11 |
| 1999 | 108 | 82 | 9 | 17 |
| 2006 | 114 | 98 | 10 | 6 |
| 2011 | 122 | 106 | 7 | 10 |
| 2016 | 136 | 109 | 10 | 17 |
| 2022 | 160 | 132 | 11 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 72 à 160 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 14 | 17 | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 13 | 37,1 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 17 | 48,6 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 393 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 6 | 7 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (253 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douy-la-Ramée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Douy-la-Ramée recense 160 logements en 2022: 132 résidences principales (82,5 %), 11 résidences secondaires et 17 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,0 %). Côté cadre local, Douy-la-Ramée est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m).
Douy-la-Ramée compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,3 %), le locatif ne représentant que 16,2 %.
L'ancienneté du parc de Douy-la-Ramée mêle deux époques — 22,7 % avant 1919, 25,0 % après 2006. Le parc de Douy-la-Ramée présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,9 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,0 % des résidences principales.
Douy-la-Ramée a vu son parc croître de +17,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Douy-la-Ramée est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Douy-la-Ramée est en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.