01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 194 résidences principales, 2 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 18 | 8,4 % |
Sur les 215 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 22 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 45 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 36 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 32 | 16,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,6 % |
| 3 pièces | 28 | 14,4 % |
| 4 pièces | 44 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 57,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 194 | 215 |
| Rés. principales | 174 | 187 | 194 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 10 | 6 | 18 |
Forfry, commune de taille similaire à 3 km, affiche 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 41 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 21,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 23,1 % |
| Électricité | 89 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 47 | 24,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,1 % |
| 1 voiture | 76 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 57,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 71 | 8 | 15 |
| 1975 | 109 | 87 | 8 | 14 |
| 1982 | 101 | 86 | 7 | 8 |
| 1990 | 119 | 113 | 1 | 5 |
| 1999 | 139 | 134 | 1 | 4 |
| 2006 | 162 | 156 | 1 | 5 |
| 2011 | 185 | 174 | 1 | 10 |
| 2016 | 194 | 187 | 1 | 6 |
| 2022 | 215 | 194 | 2 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 94 à 215, soit +129 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 28 | 20 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 14 | 19,4 % |
| Classe D | 25 | 34,7 % |
| Classe E | 18 | 25,0 % |
| Classe F | 10 | 13,9 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,5 % |
| Classe B | 38 | 52,8 % |
| Classe C | 8 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 8 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 14 | 11 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (230 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marcilly dispose de 215 logements, dont 194 résidences principales (90,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,2 % du parc contre 15,8 % d'appartements). L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 101 m.
Profil fortement patrimonial: 75,8 % des ménages de Marcilly sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (22,7 % avant 1919) et constructions récentes (16,5 % après 2006). DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +10,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la grande couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 101 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.