01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 217 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,3 % |
| Logements vacants | 10 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 230.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 64 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 40 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 53 | 26,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 5,1 % |
| 3 pièces | 28 | 12,9 % |
| 4 pièces | 52 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 58,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 200 | 230 |
| Rés. principales | 180 | 188 | 217 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 3 |
| Vacants | 4 | 7 | 10 |
À Thieux (8 km, 778 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 81 | 37,3 % |
| Fioul | 19 | 8,8 % |
| Électricité | 92 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 24 | 11,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 58 | 26,7 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 70,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 27 % à une voiture, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 24 | 5 | 16 |
| 1975 | 73 | 62 | 7 | 4 |
| 1982 | 88 | 79 | 5 | 4 |
| 1990 | 110 | 103 | 7 | 0 |
| 1999 | 133 | 120 | 6 | 7 |
| 2006 | 168 | 151 | 6 | 11 |
| 2011 | 190 | 180 | 6 | 4 |
| 2016 | 200 | 188 | 5 | 7 |
| 2022 | 230 | 217 | 3 | 10 |
Trajectoire de long terme: 45 logements en 1968, 230 en 2022 (+411 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 26 | 36 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,3 % |
| Classe B | 7 | 8,5 % |
| Classe C | 21 | 25,6 % |
| Classe D | 29 | 35,4 % |
| Classe E | 13 | 15,9 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 24,4 % |
| Classe B | 25 | 30,5 % |
| Classe C | 15 | 18,3 % |
| Classe D | 16 | 19,5 % |
| Classe E | 4 | 4,9 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 19 | 2 |
| Classe D | 11 | 18 |
| Classe E | 5 | 8 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (172 kWh/m²/an); côté appartements, D (250).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marchémoret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marchémoret rassemble 230 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (217 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,4 %). Ce contexte résidentiel — Marchémoret est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 111 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,0 % des résidences principales de Marchémoret sont occupées par leur propriétaire, contre 17,5 % de locataires.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,6 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Marchémoret est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (42,4 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Marchémoret a gagné +15,0 % de logements. Profil fortement motorisé: 70,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marchémoret est dans la grande couronne parisienne. Le parc résidentiel de Marchémoret s'inscrit dans un territoire en plaine, à 111 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Marchémoret
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marchémoret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marchémoret s'établit à 3 253 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marchémoret se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Marchémoret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marchémoret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 859 €/m² à 3 253 €/m² (+13,8 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 253 € | 3 253 € |
| Prix moyen/m² | 3 176 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 859 € |
| 2022 | 11 | 3 284 € |
| 2023 | 5 | 3 387 € |
| 2024 | 8 | 3 411 € |
| 2025 | 13 | 3 253 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 142 autorisations pour 76 démarrages effectifs.
Construction neuve à Marchémoret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marchémoret: 30 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-23 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Marchémoret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marchémoret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marchémoret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marchémoret: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marchémoret
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S'installer à Marchémoret : cadre de vie et logement
Marchémoret compte 659 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marchémoret
Marchémoret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marchémoret
Composition du parc immobilier à Marchémoret
230 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Marchémoret: 87,4 % de maisons, 12,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marchémoret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 199 logements).
- Avant 1919 7,5 % 15 logts
- 1919-1945 4,5 % 9 logts
- 1946-1970 9,0 % 18 logts
- 1971-1990 32,2 % 64 logts
- 1991-2005 20,1 % 40 logts
- 2006-2019 26,6 % 53 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marchémoret
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marchémoret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marchémoret
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
302 529 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marchémoret
Quel est le prix de l'immobilier à Marchémoret ?
Le prix médian au m² à Marchémoret est de 3 253 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Marchémoret se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Marchémoret se classe au 85ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marchémoret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marchémoret est de 5,1 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marchémoret
Marchémoret est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Marchémoret dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 253 €/m² observés en 2026.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Marchémoret a augmenté de +13,8 %. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,6 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 253 €/m² pour 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 302 529 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,2 €/m² pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Marchémoret (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Marchémoret: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Marchémoret est dans la grande couronne parisienne. Contexte physique: en plaine, à 111 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.