01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 106 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,6 % |
| Logements vacants | 4 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 114.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 17 | 16,8 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 13 | 12,3 % |
| 3 pièces | 14 | 13,2 % |
| 4 pièces | 17 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 56,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 98 | 114 |
| Rés. principales | 84 | 91 | 106 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 3 |
| Vacants | 4 | 3 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, Hadancourt-le-Haut-Clocher (9 km) affiche 92,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 25,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 60,7 % |
| Fioul | 1 | 0,9 % |
| Électricité | 32 | 29,9 % |
| Autre (bois…) | 9 | 8,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Sous-occupation très accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 41 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 57,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 39 | 8 | 5 |
| 1975 | 58 | 47 | 9 | 2 |
| 1982 | 65 | 53 | 4 | 8 |
| 1990 | 70 | 57 | 7 | 6 |
| 1999 | 77 | 65 | 7 | 5 |
| 2007 | 91 | 84 | 6 | 1 |
| 2012 | 92 | 84 | 5 | 4 |
| 2017 | 98 | 91 | 4 | 3 |
| 2023 | 114 | 106 | 3 | 4 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 114 en 2023 (+119 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 18 | 35,3 % |
| Classe D | 16 | 31,4 % |
| Classe E | 9 | 17,6 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,8 % |
| Classe B | 8 | 15,7 % |
| Classe C | 13 | 25,5 % |
| Classe D | 14 | 27,5 % |
| Classe E | 7 | 13,7 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 15 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (256 kWh/m²/an) et appartements en classe C (161).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brignancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
114 logements sont recensés à Brignancourt, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,0 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 74,6 % de maisons, 25,4 % d'appartements complètent l'offre. Brignancourt se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne.
Majorité de propriétaires à Brignancourt (73,7 %), complétée par 25,3 % de locataires.
Le parc de Brignancourt combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (16,8 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (60,7 %).
Le parc de Brignancourt a fortement augmenté depuis 2017 (+16,3 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Brignancourt: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Brignancourt est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Brignancourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Val-d'Oise (5ᵉ rang le moins élevé sur 178 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Val-d'Oise (5ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Brignancourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brignancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brignancourt s'établit à 1 914 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brignancourt fait partie du quart des communes les moins chères du Val-d'Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Brignancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brignancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 914 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 914 € | 1 914 € |
| Prix moyen/m² | 1 995 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 628 € |
| 2022 | 4 | 3 074 € |
| 2023 | 4 | 3 244 € |
| 2024 | 2 | 3 643 € |
| 2025 | 3 | 1 914 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Construction neuve à Brignancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Brignancourt, -86 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brignancourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Brignancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brignancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brignancourt: classe C en tête, 13,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brignancourt
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S'installer à Brignancourt : cadre de vie et logement
Brignancourt compte 262 habitants sur 3,06 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brignancourt
Brignancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brignancourt
Composition du parc immobilier à Brignancourt
114 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 85 maisons et 29 appartements à à Brignancourt.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Brignancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 22,8 % 23 logts
- 1919-1945 5,9 % 6 logts
- 1946-1970 17,8 % 18 logts
- 1971-1990 22,8 % 23 logts
- 1991-2005 13,9 % 14 logts
- 2006-2020 16,8 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brignancourt
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brignancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1987 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/1987
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brignancourt
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brignancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Brignancourt ?
Le prix médian au m² à Brignancourt est de 1 914 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Brignancourt se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Brignancourt figure parmi les communes les plus abordables du Val-d'Oise : 174ᵉ rang sur 178, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Brignancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brignancourt est de 8,0 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brignancourt.
Résumé
Le coût médian du m² à Brignancourt (1 914 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -41,9 % par rapport dans le Val-d'Oise. Sur 178 communes classées dans le Val-d'Oise, Brignancourt figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 914 €/m². Rapporté au revenu médian de Brignancourt, un logement de 128 m² (244 992 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Brignancourt: 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Brignancourt (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Brignancourt est une commune périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).