01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 140 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,9 % |
| Logements vacants | 9 | 5,8 % |
Sur les 155 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 33 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 29 | 20,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,6 % |
| 3 pièces | 17 | 12,2 % |
| 4 pièces | 44 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 153 | 155 |
| Rés. principales | 130 | 138 | 140 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 6 |
| Vacants | 5 | 9 | 9 |
À Pouançay, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 29 | 20,9 % |
| Électricité | 69 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 37 | 26,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,3 % |
| 1 voiture | 53 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 68 | 2 | 5 |
| 1975 | 85 | 79 | 4 | 2 |
| 1982 | 91 | 78 | 6 | 7 |
| 1990 | 104 | 94 | 8 | 2 |
| 1999 | 106 | 97 | 7 | 2 |
| 2006 | 128 | 117 | 7 | 4 |
| 2011 | 143 | 130 | 8 | 5 |
| 2016 | 153 | 138 | 6 | 9 |
| 2022 | 155 | 140 | 6 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 75 logements à l'origine, 155 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 16 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 22,7 % |
| Classe D | 14 | 31,8 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 9,1 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,4 % |
| Classe B | 22 | 50,0 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 145 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (416), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brossay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
155 logements sont recensés à Brossay, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 82,2 % des résidences principales de Brossay sont détenues par leurs occupants. 7,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,4 % du parc date d'avant 1919, 20,7 % d'après 2006. Le parc de Brossay consomme plus que la moyenne: D dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 49,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brossay est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.