01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 140 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,9 % |
| Logements vacants | 9 | 5,8 % |
Sur les 155 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 33 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 29 | 20,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,6 % |
| 3 pièces | 17 | 12,2 % |
| 4 pièces | 44 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 153 | 155 |
| Rés. principales | 130 | 138 | 140 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 6 |
| Vacants | 5 | 9 | 9 |
À Pouançay, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 29 | 20,9 % |
| Électricité | 69 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 37 | 26,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,3 % |
| 1 voiture | 53 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 68 | 2 | 5 |
| 1975 | 85 | 79 | 4 | 2 |
| 1982 | 91 | 78 | 6 | 7 |
| 1990 | 104 | 94 | 8 | 2 |
| 1999 | 106 | 97 | 7 | 2 |
| 2006 | 128 | 117 | 7 | 4 |
| 2011 | 143 | 130 | 8 | 5 |
| 2016 | 153 | 138 | 6 | 9 |
| 2022 | 155 | 140 | 6 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 75 logements à l'origine, 155 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 16 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 22,7 % |
| Classe D | 14 | 31,8 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 9,1 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,4 % |
| Classe B | 22 | 50,0 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 145 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (244), appartements classés G (416), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brossay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
155 logements sont recensés à Brossay, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 82,2 % des résidences principales de Brossay sont détenues par leurs occupants. 7,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,4 % du parc date d'avant 1919, 20,7 % d'après 2006. Le parc de Brossay consomme plus que la moyenne: D dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 49,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brossay est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Brossay a bondi de +62,2 % en un an, signal rare sur une commune de 340 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (118ᵉ rang sur 177 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +62,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brossay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brossay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brossay s'établit à 1 693 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brossay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brossay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 495 €/m² à 1 693 €/m² (+13,2 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 693 € | 1 693 € |
| Prix moyen/m² | 1 693 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 495 € |
| 2022 | 5 | 1 818 € |
| 2023 | 1 | 1 396 € |
| 2024 | 3 | 1 044 € |
| 2025 | 2 | 1 693 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Brossay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Brossay (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Brossay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brossay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brossay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brossay: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brossay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brossay : cadre de vie et logement
Brossay compte 340 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 600 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brossay
Brossay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brossay
Composition du parc immobilier à Brossay
155 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
155 maisons pour 0 appartements: le parc à Brossay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brossay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 140 logements).
- Avant 1919 21,4 % 30 logts
- 1919-1945 6,4 % 9 logts
- 1946-1970 8,6 % 12 logts
- 1971-1990 23,6 % 33 logts
- 1991-2005 18,6 % 26 logts
- 2006-2019 20,7 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brossay
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brossay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brossay
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 896 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brossay
Quel est le prix de l'immobilier à Brossay ?
Le prix médian au m² à Brossay est de 1 693 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Brossay se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Brossay se situe au 118ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 177 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brossay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brossay est de 6,2 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brossay.
Communes limitrophes de Brossay
Brossay est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Brossay (1 693 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -19,5 % par rapport dans le Maine-et-Loire.
Progression modérée: ++13,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 20 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +62,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 693 €/m². Le bien médian (72 m² à 121 896 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Brossay: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Brossay (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brossay est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.