01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 106 résidences principales, 29 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 19,7 % |
| Logements vacants | 13 | 8,8 % |
Parmi les 147 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 12 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 33,0 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 8,5 % |
| 4 pièces | 28 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 64,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 148 | 147 |
| Rés. principales | 96 | 107 | 106 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 29 |
| Vacants | 22 | 17 | 13 |
Pour référence, Saint-Just-sur-Dive (9 km) affiche 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 19 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 13,2 % |
| Électricité | 54 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 34 | 32,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 43 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 94 | 8 | 21 |
| 1975 | 115 | 86 | 11 | 18 |
| 1982 | 114 | 76 | 14 | 24 |
| 1990 | 103 | 66 | 18 | 19 |
| 1999 | 107 | 70 | 23 | 14 |
| 2006 | 110 | 74 | 15 | 21 |
| 2011 | 135 | 96 | 18 | 22 |
| 2016 | 148 | 107 | 23 | 17 |
| 2022 | 147 | 106 | 29 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 123 à 147 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 16 | 25 | 32 | 27 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 45,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 35,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saix: 72,1 % de résidences principales, 19,7 % de secondaires et 8,8 % de vacants sur un total de 147 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Côté cadre local, Saix est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,5 % de propriétaires contre 17,7 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,4 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 213 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 50,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Saix s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.