Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 225 logements au total.
70,9 % de part de propriétaires à Saint-Cyr-La-Lande, commune de population comparable à 15 km
D'après l'INSEE (2022), Cizay-la-Madeleine dispose de 225 logements, dont 88,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. Cizay-la-Madeleine est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 64 m.
Selon les données INSEE, 81,6 % des résidences principales de Cizay-la-Madeleine sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Cizay-la-Madeleine est notablement ancien: 31,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Cizay-la-Madeleine consomme plus que la moyenne: E dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 50,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cizay-la-Madeleine reste stable (+2,3 %). 56,3 % des ménages de Cizay-la-Madeleine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 64 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 225 logements dont 199 résidences principales, 8 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 225 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 220 | 225 |
| Rés. principales | 191 | 195 | 199 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 8 |
| Vacants | 16 | 16 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 26 % d'électricité et 20 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 131 à 225 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 14 | 18 | 22 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 232 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cizay-la-Madeleine (prix au m², ventes DVF, tendance).