01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 199 résidences principales, 8 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 199 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,6 % |
| Logements vacants | 17 | 7,6 % |
Parmi les 225 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 49 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 37 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 22 | 11,1 % |
| 4 pièces | 65 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 54,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 220 | 225 |
| Rés. principales | 191 | 195 | 199 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 8 |
| Vacants | 16 | 16 | 17 |
70,9 % de part de propriétaires à Saint-Cyr-La-Lande, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 33 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 20,1 % |
| Électricité | 52 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 100 | 50,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 26 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,0 % |
| 1 voiture | 83 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 116 | 3 | 12 |
| 1975 | 147 | 118 | 11 | 18 |
| 1982 | 152 | 128 | 16 | 8 |
| 1990 | 166 | 139 | 16 | 11 |
| 1999 | 171 | 155 | 11 | 5 |
| 2006 | 193 | 172 | 8 | 13 |
| 2011 | 215 | 191 | 8 | 16 |
| 2016 | 220 | 195 | 9 | 16 |
| 2022 | 225 | 199 | 8 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 131 à 225 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 14 | 18 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 11 | 30,6 % |
| Classe E | 12 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 12 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 7 | 19,4 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 109 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (222 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (274).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cizay-la-Madeleine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Cizay-la-Madeleine dispose de 225 logements, dont 88,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. Cizay-la-Madeleine est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 64 m.
Selon les données INSEE, 81,6 % des résidences principales de Cizay-la-Madeleine sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Cizay-la-Madeleine est notablement ancien: 31,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Cizay-la-Madeleine consomme plus que la moyenne: E dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 50,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cizay-la-Madeleine reste stable (+2,3 %). 56,3 % des ménages de Cizay-la-Madeleine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 64 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.