01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 530 logements dont 4 895 résidences principales, 200 résidences secondaires et 435 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 895 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 200 | 3,6 % |
| Logements vacants | 435 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 5 530.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 010 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 407 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 770 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 1 261 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 723 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 680 | 14,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 1,3 % |
| 2 pièces | 338 | 6,9 % |
| 3 pièces | 783 | 16,0 % |
| 4 pièces | 1 247 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 462 | 50,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 187 | 5 379 | 5 530 |
| Rés. principales | 4 602 | 4 718 | 4 895 |
| Rés. secondaires | 201 | 196 | 200 |
| Vacants | 385 | 465 | 435 |
En comparaison, Mauléon (à 45 km) enregistre 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 135 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 1 067 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 618 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 75 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,0 %, locataires 34,4 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 2,1 % |
| Fioul | 919 | 18,8 % |
| Électricité | 2 411 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 187 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 1 276 | 26,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 493 |
| 2 à 4 ans | 887 |
| 5 à 9 ans | 804 |
| 10 ans ou plus | 2 711 |
| Total ménages | 4 895 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 599 |
| Sous-occupation modérée | 1 127 |
| Sous-occupation accentuée | 1 267 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 752 |
| Suroccupation modérée | 108 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 505 | 10,3 % |
| 1 voiture | 2 183 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 206 | 45,1 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 936 | 2 604 | 105 | 227 |
| 1975 | 3 178 | 2 828 | 126 | 224 |
| 1982 | 3 430 | 3 042 | 182 | 206 |
| 1990 | 4 010 | 3 547 | 218 | 245 |
| 1999 | 4 382 | 3 959 | 199 | 224 |
| 2007 | 4 837 | 4 299 | 182 | 356 |
| 2012 | 5 187 | 4 602 | 201 | 385 |
| 2017 | 5 379 | 4 718 | 196 | 465 |
| 2023 | 5 530 | 4 895 | 200 | 435 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 936 à 5 530, soit +88 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 467 | 449 | 401 | 427 | 480 | 315 | 397 |
| Dont vacants > 2 ans | 171 | 179 | 168 | 162 | 146 | 184 | 167 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 4,5 % |
| Classe B | 274 | 10,9 % |
| Classe C | 546 | 21,8 % |
| Classe D | 727 | 29,0 % |
| Classe E | 478 | 19,1 % |
| Classe F | 245 | 9,8 % |
| Classe G | 127 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 2 509 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 613 | 24,4 % |
| Classe B | 851 | 33,9 % |
| Classe C | 474 | 18,9 % |
| Classe D | 198 | 7,9 % |
| Classe E | 206 | 8,2 % |
| Classe F | 123 | 4,9 % |
| Classe G | 44 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 10 |
| Classe B | 259 | 15 |
| Classe C | 294 | 252 |
| Classe D | 461 | 266 |
| Classe E | 277 | 201 |
| Classe F | 170 | 75 |
| Classe G | 95 | 32 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, D à 215 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 110 |
| T3 | 264 |
| T4 | 216 |
| T5+ | 72 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doué-en-Anjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Doué-en-Anjou comprend 5 530 logements, dont l'essentiel (88,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 87,3 % du parc. La commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
La propriété reste majoritaire à Doué-en-Anjou: 64,0 % contre 34,4 % de locataires. Le segment social représente 12,6 % du parc occupé à titre principal. Doué-en-Anjou est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 15,1 %.
Le parc de Doué-en-Anjou combine un noyau ancien (20,8 %) et une couronne plus récente (14,0 % après 2006). Le parc de Doué-en-Anjou présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 49,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Doué-en-Anjou entre 2017 et 2023 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Doué-en-Anjou: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 895 résidences principales de Doué-en-Anjou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Doué-en-Anjou : -7,3 % en un an, dans un contexte de seulement 102 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (110ᵉ rang sur 173 communes)
Analyse du marché immobilier à Doué-en-Anjou
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Doué-en-Anjou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Doué-en-Anjou s'établit à 1 685 €, sur la base de 102 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Doué-en-Anjou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Doué-en-Anjou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 685 €/m² de prix médian pour 102 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements parmi les 102 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 685 €/m² (maisons) contre 2 128 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 102 | 100 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 685 € | 1 685 € | 2 128 € |
| Prix moyen/m² | 1 725 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 1 503 € |
| 2022 | 140 | 1 617 € |
| 2023 | 103 | 1 797 € |
| 2024 | 101 | 1 818 € |
| 2025 | 102 | 1 685 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 828 autorisations pour 766 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Doué-en-Anjou
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Doué-en-Anjou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 181 logements autorisés à à Doué-en-Anjou, dont 14 en 2025 (+32 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Doué-en-Anjou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Doué-en-Anjou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Doué-en-Anjou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 509 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Doué-en-Anjou: la classe D domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Doué-en-Anjou
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S'installer à Doué-en-Anjou : cadre de vie et logement
Doué-en-Anjou compte 11 029 habitants sur 148,55 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 600 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 33 appellations d'origine rattachées au terroir local et 406 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Doué-en-Anjou
Doué-en-Anjou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Doué-en-Anjou
Composition du parc immobilier à Doué-en-Anjou
5 530 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,6 % du parc à Doué-en-Anjou, 12,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Doué-en-Anjou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 852 logements).
- Avant 1919 20,8 % 1 010 logts
- 1919-1945 8,4 % 407 logts
- 1946-1970 15,9 % 770 logts
- 1971-1990 26,0 % 1 261 logts
- 1991-2005 14,9 % 723 logts
- 2006-2020 14,0 % 680 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Doué-en-Anjou
406 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Doué-en-Anjou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Doué-en-Anjou
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 130 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Doué-en-Anjou
Quel est le prix de l'immobilier à Doué-en-Anjou ?
Le prix médian au m² à Doué-en-Anjou est de 1 685 € (données DVF, 102 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Doué-en-Anjou se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Doué-en-Anjou se situe au 110ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 173 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Doué-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Doué-en-Anjou est de 6,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Doué-en-Anjou.
Communes limitrophes de Doué-en-Anjou
Doué-en-Anjou est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Doué-en-Anjou ressort à 1 685 € (source DVF, 102 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Maine-et-Loire.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Doué-en-Anjou a augmenté de +12,1 %. Sur l'ensemble de la période, 572 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 7,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (98,0 %), vendues autour de 1 685 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 165 130 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Doué-en-Anjou (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 181 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 36 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Doué-en-Anjou est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.