01 Le parc de logements
Le parc comprend 555 logements dont 477 résidences principales, 22 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 477 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,0 % |
| Logements vacants | 55 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 555.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 49 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 125 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 50 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 56 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 1,7 % |
| 3 pièces | 44 | 9,2 % |
| 4 pièces | 132 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 291 | 60,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 542 | 550 | 555 |
| Rés. principales | 476 | 469 | 477 |
| Rés. secondaires | 25 | 34 | 22 |
| Vacants | 41 | 46 | 55 |
Saint-Léger-De-Montbrun, commune de taille similaire à 18 km, affiche 83,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 13,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 95 | 19,9 % |
| Électricité | 196 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 168 | 35,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,2 % |
| 1 voiture | 195 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 53,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 322 | 31 | 33 |
| 1975 | 373 | 301 | 38 | 34 |
| 1982 | 412 | 337 | 43 | 32 |
| 1990 | 419 | 361 | 32 | 26 |
| 1999 | 445 | 388 | 38 | 19 |
| 2006 | 498 | 444 | 27 | 27 |
| 2011 | 542 | 476 | 25 | 41 |
| 2016 | 550 | 469 | 34 | 46 |
| 2022 | 555 | 477 | 22 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 386 logements à l'origine, 555 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 52 | 54 | 53 | 54 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 25 | 18 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 17 | 13,0 % |
| Classe C | 24 | 18,3 % |
| Classe D | 35 | 26,7 % |
| Classe E | 24 | 18,3 % |
| Classe F | 16 | 12,2 % |
| Classe G | 14 | 10,7 % |
Le graphique décompose les 131 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 28,2 % |
| Classe B | 31 | 23,7 % |
| Classe C | 27 | 20,6 % |
| Classe D | 15 | 11,5 % |
| Classe E | 13 | 9,9 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (28 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 35 | 0 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (234 kWh/m²/an) et appartements en classe E (324).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaudelnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vaudelnay comprend 555 logements, dont l'essentiel (85,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (544 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 58 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,1 %).
Le parc de Vaudelnay est stable sur la période 2016-2022 (+0,9 %). 53,9 % des ménages de Vaudelnay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vaudelnay est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le contexte naturel (en plaine, à 58 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Vaudelnay en 2026 ?
Vaudelnay affiche des prix parmi les plus accessibles du Maine-et-Loire (14ᵉ rang le moins élevé sur 176 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Maine-et-Loire (14ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -25,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vaudelnay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vaudelnay : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vaudelnay
Estimation sur un maison type de 128 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vaudelnay.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vaudelnay ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vaudelnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaudelnay s'établit à 1 217 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vaudelnay fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaudelnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaudelnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 217 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 217 € | 1 217 € |
| Prix moyen/m² | 1 509 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 066 € |
| 2022 | 19 | 1 479 € |
| 2023 | 12 | 1 133 € |
| 2024 | 13 | 1 629 € |
| 2025 | 23 | 1 217 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Vaudelnay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vaudelnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Vaudelnay, dont 0 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vaudelnay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vaudelnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vaudelnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vaudelnay: la classe D domine, 22,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vaudelnay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaudelnay : cadre de vie et logement
Vaudelnay compte 1 122 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 600 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaudelnay
Vaudelnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaudelnay
Composition du parc immobilier à Vaudelnay
555 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,2 % du parc à Vaudelnay, 1,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vaudelnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 473 logements).
- Avant 1919 31,3 % 148 logts
- 1919-1945 9,5 % 45 logts
- 1946-1970 10,4 % 49 logts
- 1971-1990 26,4 % 125 logts
- 1991-2005 10,6 % 50 logts
- 2006-2019 11,8 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vaudelnay
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vaudelnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaudelnay
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vaudelnay : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vaudelnay grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vaudelnay
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vaudelnay
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaudelnay
Quel est le prix de l'immobilier à Vaudelnay ?
Le prix médian au m² à Vaudelnay est de 1 217 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Vaudelnay se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Vaudelnay figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 163ᵉ rang sur 176, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vaudelnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaudelnay est de 8,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vaudelnay est-il énergétiquement dégradé ?
22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vaudelnay.
Communes limitrophes de Vaudelnay
Vaudelnay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Vaudelnay est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 217 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Vaudelnay compte parmi les 7 % les plus abordables du Maine-et-Loire.
Le prix médian de Vaudelnay gagne +14,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 83 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -25,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 217 €/m² pour une surface médiane de 128 m². Rapporté au revenu médian de Vaudelnay, un logement de 128 m² (155 776 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vaudelnay (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (10 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Vaudelnay s'interprète dans un contexte plus large — Vaudelnay est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 58 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.