01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 162 résidences principales, 26 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 12,6 % |
| Logements vacants | 18 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 206 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 17 | 10,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 41 | 25,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 4,9 % |
| 3 pièces | 34 | 21,0 % |
| 4 pièces | 42 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 47,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 192 | 206 |
| Rés. principales | 151 | 152 | 162 |
| Rés. secondaires | 23 | 26 | 26 |
| Vacants | 23 | 14 | 18 |
À titre de comparaison : 68,4 % de part de propriétaires à Lourmais, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,2 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 14 | 8,6 % |
| Électricité | 61 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 83 | 51,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,3 % |
| 1 voiture | 59 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 59,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 130 | 13 | 12 |
| 1975 | 151 | 113 | 22 | 16 |
| 1982 | 166 | 108 | 34 | 24 |
| 1990 | 164 | 113 | 26 | 25 |
| 1999 | 146 | 114 | 21 | 11 |
| 2006 | 162 | 128 | 23 | 11 |
| 2011 | 197 | 151 | 23 | 23 |
| 2016 | 192 | 152 | 26 | 14 |
| 2022 | 206 | 162 | 26 | 18 |
Trajectoire de long terme: 155 logements en 1968, 206 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 27 | 26 | 33 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 11 | 31,4 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 21 | 60,0 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 167 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Broualan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Broualan compte 206 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,6 %, secondaire 12,6 %, vacant 8,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Broualan est une commune bretonne, entre terre et mer, à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (26 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,2 % des résidences principales de Broualan sont occupées par leur propriétaire, contre 18,5 % de locataires. Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Broualan: 42,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Broualan, le parc fait moins bien que le repère national: C et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2016 et 2022. 59,3 % des ménages de Broualan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (162 résidences principales de Broualan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.