01 Le parc de logements
Le parc comprend 705 logements dont 526 résidences principales, 84 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 526 | 74,6 % |
| Résidences secondaires | 84 | 11,9 % |
| Logements vacants | 95 | 13,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 705.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 51 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 51 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 101 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 81 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,5 % |
| 3 pièces | 78 | 14,8 % |
| 4 pièces | 161 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 670 | 705 |
| Rés. principales | 498 | 494 | 526 |
| Rés. secondaires | 93 | 100 | 84 |
| Vacants | 58 | 76 | 95 |
À Marcillé-Raoul (16 km, 749 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 66 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 8,6 % |
| Électricité | 208 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 252 | 47,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,4 % |
| 1 voiture | 201 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 58,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 391 | 45 | 53 |
| 1975 | 475 | 359 | 53 | 63 |
| 1982 | 483 | 374 | 68 | 41 |
| 1990 | 487 | 357 | 81 | 49 |
| 1999 | 532 | 401 | 84 | 47 |
| 2006 | 598 | 465 | 86 | 47 |
| 2011 | 649 | 498 | 93 | 58 |
| 2016 | 670 | 494 | 100 | 76 |
| 2022 | 705 | 526 | 84 | 95 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 489 à 705 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 80 | 76 | 69 | 85 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 35 | 33 | 27 | 31 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 2,6 % |
| Classe C | 29 | 19,0 % |
| Classe D | 65 | 42,5 % |
| Classe E | 23 | 15,0 % |
| Classe F | 21 | 13,7 % |
| Classe G | 9 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 12,4 % |
| Classe B | 87 | 56,9 % |
| Classe C | 32 | 20,9 % |
| Classe D | 4 | 2,6 % |
| Classe E | 5 | 3,3 % |
| Classe F | 6 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 27 | 2 |
| Classe D | 64 | 1 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Boussac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 95 logements vacants sur 705 à La Boussac (soit 13,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Le cadre local de La Boussac est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine, à 23 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,3 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 4,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,9 %).
Le parc de la Boussac a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du bocage breton dans lequel s'inscrit La Boussac. Le contexte naturel (à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine, à 23 km du littoral d'Ille-et-Vilaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.