Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 741 logements au total.
En regard, Le Tronchet (à 10 km, 1 202 hab.) affiche 56,0 % de part de propriétaires
Avec 741 logements dont 628 résidences principales, 64 résidences secondaires et 49 vacants, Epiniac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (722 unités). Ce contexte résidentiel — Epiniac est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m), à 21 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,3 % de propriétaires contre 17,4 % de locataires. Le parc social représente 2,7 % des résidences principales.
28,8 % des logements d'Epiniac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). 51,3 % des ménages d'Epiniac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Epiniac est dans la géographie bretonne. Le parc résidentiel d'Epiniac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m), à 21 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 741 logements dont 628 résidences principales, 64 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 741 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 693 | 736 | 741 |
| Rés. principales | 564 | 603 | 628 |
| Rés. secondaires | 78 | 72 | 64 |
| Vacants | 52 | 61 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 12 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 417 logements, le total atteint 741 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 95 | 100 | 111 | 80 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 | 29 | 26 | 23 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 162 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Epiniac (prix au m², ventes DVF, tendance).