Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 431 logements au total.
66,8 % de part de propriétaires à Marcillé-Raoul, commune de population comparable à 8 km
Cuguen dispose d'un parc de 431 logements mêlant résidences principales (82,1 %), secondaires (7,9 %) et vacants (10,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Cuguen est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (27 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 7,9 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Cuguen est notablement ancien: 39,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Cuguen, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 56,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cuguen reste stable (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Cuguen: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cuguen est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (27 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 431 logements dont 354 résidences principales, 34 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 431 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 425 | 431 |
| Rés. principales | 323 | 346 | 354 |
| Rés. secondaires | 45 | 35 | 34 |
| Vacants | 35 | 44 | 43 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 314 à 431, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 35 | 33 | 29 | 55 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 20 | 15 | 22 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (64 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (254).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 15 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuguen (prix au m², ventes DVF, tendance).