01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 871 logements dont 6 373 résidences principales, 59 résidences secondaires et 440 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 373 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 59 | 0,9 % |
| Logements vacants | 440 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 6 871 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 492 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 654 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 1 620 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 2 152 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 678 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 687 | 10,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 519 | 8,1 % |
| 2 pièces | 767 | 12,0 % |
| 3 pièces | 1 452 | 22,8 % |
| 4 pièces | 1 521 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 114 | 33,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 327 | 6 427 | 6 871 |
| Rés. principales | 5 751 | 5 939 | 6 373 |
| Rés. secondaires | 34 | 39 | 59 |
| Vacants | 542 | 449 | 440 |
En comparaison, Audincourt (à 48 km) enregistre 43,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 401 | 53,4 % |
| Locataires (privé) | 1 713 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 1 171 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 88 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 53,4 % de propriétaires occupants, 45,3 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 568 | 71,7 % |
| Fioul | 562 | 8,8 % |
| Électricité | 1 027 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 186 | 2,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 72 % au gaz de ville, 16 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 672 |
| 2 à 4 ans | 1 415 |
| 5 à 9 ans | 1 132 |
| 10 ans ou plus | 3 154 |
| Total ménages | 6 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 391 |
| Sous-occupation modérée | 1 611 |
| Sous-occupation accentuée | 1 254 |
| Suroccupation modérée | 545 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 911 | 14,3 % |
| 1 voiture | 3 230 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 231 | 35,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 51 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 480 | 3 291 | 15 | 174 |
| 1975 | 4 923 | 4 524 | 41 | 358 |
| 1982 | 5 130 | 4 812 | 46 | 272 |
| 1990 | 5 463 | 5 041 | 101 | 321 |
| 1999 | 5 811 | 5 306 | 84 | 421 |
| 2006 | 6 161 | 5 543 | 36 | 581 |
| 2011 | 6 327 | 5 751 | 34 | 542 |
| 2016 | 6 427 | 5 939 | 39 | 449 |
| 2022 | 6 871 | 6 373 | 59 | 440 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 480 à 6 871, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 631 | 592 | 608 | 621 | 658 | 417 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 146 | 148 | 140 | 173 | 191 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,6 % |
| Classe B | 28 | 0,9 % |
| Classe C | 1 147 | 38,0 % |
| Classe D | 922 | 30,6 % |
| Classe E | 643 | 21,3 % |
| Classe F | 211 | 7,0 % |
| Classe G | 48 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 3 017 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 4,3 % |
| Classe B | 291 | 9,6 % |
| Classe C | 1 060 | 35,1 % |
| Classe D | 791 | 26,2 % |
| Classe E | 535 | 17,7 % |
| Classe F | 177 | 5,9 % |
| Classe G | 32 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7 |
| Classe B | 7 | 21 |
| Classe C | 146 | 1 001 |
| Classe D | 152 | 770 |
| Classe E | 128 | 515 |
| Classe F | 69 | 142 |
| Classe G | 31 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (224 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 188 |
| T3 | 366 |
| T4 | 259 |
| T5+ | 88 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riedisheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Riedisheim recense 6 871 logements, dont 6 373 résidences principales (92,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Typologie urbaine marquée: 66,9 % d'appartements et 33,1 % de maisons. Côté cadre local, Riedisheim est un bourg alsacien traditionnel, dans les collines, à une altitude moyenne de 270 m.
Riedisheim affiche un profil mixte — 53,4 % de propriétaires et 45,3 % de locataires. Côté logement social, 18,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,8 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc de Riedisheim combine un noyau ancien (7,8 %) et une couronne plus récente (10,9 % après 2006). Le parc de Riedisheim présente un profil énergétique médian: classe C, 197 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 71,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,9 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 35,0 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est un bourg alsacien traditionnel: les attentes résidentielles s'y calquent. Riedisheim est dans les collines, à une altitude moyenne de 270 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.