01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 573 logements dont 4 345 résidences principales, 5 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 345 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,1 % |
| Logements vacants | 223 | 4,9 % |
Parmi les 4 573 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 323 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 1 359 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 1 491 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 439 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 614 | 14,2 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 1,4 % |
| 2 pièces | 216 | 5,0 % |
| 3 pièces | 685 | 15,8 % |
| 4 pièces | 1 252 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 131 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 448 | 4 501 | 4 573 |
| Rés. principales | 4 282 | 4 231 | 4 345 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 5 |
| Vacants | 159 | 262 | 223 |
55,0 % de part de propriétaires à Vendin-le-Vieil, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 625 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 598 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 1 068 | 24,6 % |
| Logés gratuitement | 55 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,4 %, locataires 38,3 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 242 | 74,6 % |
| Fioul | 119 | 2,7 % |
| Électricité | 613 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 354 | 8,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 75 % au gaz de ville, 14 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 336 |
| 2 à 4 ans | 736 |
| 5 à 9 ans | 723 |
| 10 ans ou plus | 2 551 |
| Total ménages | 4 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 578 |
| Sous-occupation modérée | 997 |
| Sous-occupation accentuée | 1 297 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 420 |
| Suroccupation modérée | 122 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 763 | 17,6 % |
| 1 voiture | 2 019 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 564 | 36,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 46 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 807 | 2 717 | 4 | 86 |
| 1975 | 3 738 | 3 530 | 6 | 202 |
| 1982 | 3 869 | 3 735 | 9 | 125 |
| 1990 | 3 965 | 3 700 | 7 | 258 |
| 1999 | 3 949 | 3 811 | 25 | 113 |
| 2007 | 4 135 | 3 950 | 6 | 178 |
| 2012 | 4 448 | 4 282 | 7 | 159 |
| 2017 | 4 501 | 4 231 | 8 | 262 |
| 2023 | 4 573 | 4 345 | 5 | 223 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 807 à 4 573, soit +63 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 214 | 218 | 215 | 205 | 175 | 122 | 217 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 79 | 85 | 83 | 49 | 69 | 69 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 46 | 1,8 % |
| Classe C | 810 | 31,1 % |
| Classe D | 1 017 | 39,1 % |
| Classe E | 455 | 17,5 % |
| Classe F | 198 | 7,6 % |
| Classe G | 72 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 2 603 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 2,7 % |
| Classe B | 328 | 12,6 % |
| Classe C | 785 | 30,2 % |
| Classe D | 833 | 32,0 % |
| Classe E | 373 | 14,3 % |
| Classe F | 174 | 6,7 % |
| Classe G | 39 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 38 | 8 |
| Classe C | 309 | 501 |
| Classe D | 543 | 474 |
| Classe E | 271 | 184 |
| Classe F | 137 | 61 |
| Classe G | 53 | 19 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 196 |
| T3 | 589 |
| T4 | 505 |
| T5+ | 143 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Courrières s'établit à 4 573 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,2 % de maisons et 18,8 % d'appartements. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
La propriété reste majoritaire à Courrières: 60,4 % contre 38,3 % de locataires. Le segment social représente 24,6 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 34,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le bâti de Courrières s'étend d'un noyau historique (2,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Le parc de Courrières présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 204 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 74,6 % des logements occupés à titre principal.
Courrières conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,6 % de ménages sans voiture, 36,0 % à au moins deux voitures.
Courrières est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 345 résidences principales de Courrières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Courrières a bondi de +13,1 % en un an, signal rare sur une commune de 10 176 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (287ᵉ rang sur 815 communes)
- Prix en forte hausse : +13,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Courrières
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courrières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courrières s'établit à 1 812 €, sur la base de 93 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courrières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courrières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 812 €/m² de prix médian pour 93 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 93 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 812 €/m² (maisons) contre 1 604 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 93 | 89 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 812 € | 1 812 € | 1 604 € |
| Prix moyen/m² | 1 768 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 145 | 1 722 € |
| 2022 | 105 | 1 707 € |
| 2023 | 89 | 1 797 € |
| 2024 | 94 | 1 602 € |
| 2025 | 93 | 1 812 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 354 logements ont été autorisés et 236 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Courrières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Courrières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 51 logements autorisés à à Courrières, dont 29 en 2025 (-47 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Courrières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Courrières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courrières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 603 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Courrières: la classe D domine, 10,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Courrières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courrières : cadre de vie et logement
Avec 10 176 habitants concentrés sur 8,63 km² (1 179 hab/km²), Courrières affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 326 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courrières
Courrières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courrières
Composition du parc immobilier à Courrières
4 573 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,4 % du parc à Courrières, 17,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courrières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 315 logements).
- Avant 1919 2,1 % 90 logts
- 1919-1945 7,5 % 323 logts
- 1946-1970 31,5 % 1 359 logts
- 1971-1990 34,6 % 1 491 logts
- 1991-2005 10,2 % 439 logts
- 2006-2020 14,2 % 614 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Courrières
326 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courrières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courrières
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 516 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courrières
Quel est le prix de l'immobilier à Courrières ?
Le prix médian au m² à Courrières est de 1 812 € (données DVF, 93 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Courrières se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Courrières se situe au 287ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 815 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Courrières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courrières est de 6,4 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Courrières ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courrières.
Communes limitrophes de Courrières
Courrières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Courrières ressort à 1 812 € (source DVF, 93 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Pas-de-Calais.
Sur 2021-2025, le prix médian de Courrières progresse de +5,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 526 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,1 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (95,7 %), vendues autour de 1 812 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 168 516 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Courrières (0,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 51 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Courrières est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).