01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 820 logements dont 2 708 résidences principales, 2 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 708 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,1 % |
| Logements vacants | 110 | 3,9 % |
Parmi les 2 820 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 346 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 874 | 32,3 % |
| 1946-1970 | 559 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 344 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 354 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 229 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,4 % |
| 2 pièces | 120 | 4,4 % |
| 3 pièces | 371 | 13,7 % |
| 4 pièces | 1 233 | 45,5 % |
| 5 pièces ou plus | 946 | 34,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 680 | 2 800 | 2 820 |
| Rés. principales | 2 565 | 2 679 | 2 708 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 114 | 120 | 110 |
La part de propriétaires atteint 34,9 % à Barlin, commune de 7 331 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 25,9 % |
| Locataires (privé) | 852 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 1 090 | 40,3 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 25,9 % appartiennent à leurs occupants, 71,7 % sont louées, avec 40 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 229 | 82,3 % |
| Fioul | 41 | 1,5 % |
| Électricité | 293 | 10,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 139 | 5,1 % |
Le gaz de ville équipe 82 % des résidences principales, devant électricité (11 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 230 |
| 2 à 4 ans | 489 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 1 530 |
| Total ménages | 2 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 416 |
| Sous-occupation modérée | 715 |
| Sous-occupation accentuée | 941 |
| Suroccupation modérée | 134 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 564 | 20,8 % |
| 1 voiture | 1 298 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 846 | 31,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 373 | 2 288 | 0 | 85 |
| 1975 | 2 285 | 2 219 | 11 | 55 |
| 1982 | 2 195 | 2 080 | 6 | 109 |
| 1990 | 2 378 | 2 212 | 12 | 154 |
| 1999 | 2 388 | 2 270 | 8 | 110 |
| 2006 | 2 555 | 2 479 | 6 | 70 |
| 2011 | 2 680 | 2 565 | 1 | 114 |
| 2016 | 2 800 | 2 679 | 1 | 120 |
| 2022 | 2 820 | 2 708 | 2 | 110 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 373 logements à l'origine, 2 820 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 64 | 64 | 92 | 91 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 25 | 29 | 34 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 27 | 1,1 % |
| Classe C | 641 | 26,3 % |
| Classe D | 971 | 39,9 % |
| Classe E | 603 | 24,8 % |
| Classe F | 154 | 6,3 % |
| Classe G | 35 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 2 436 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 3,3 % |
| Classe B | 80 | 3,3 % |
| Classe C | 598 | 24,5 % |
| Classe D | 932 | 38,3 % |
| Classe E | 585 | 24,0 % |
| Classe F | 144 | 5,9 % |
| Classe G | 16 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (38 %), 31 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 25 | 2 |
| Classe C | 500 | 141 |
| Classe D | 864 | 107 |
| Classe E | 591 | 12 |
| Classe F | 150 | 4 |
| Classe G | 31 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (210 kWh/m²/an); côté appartements, C (183).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 152 |
| T3 | 692 |
| T4 | 865 |
| T5+ | 145 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grenay est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 887 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 820 logements à Grenay, dont 96,0 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
71,7 % des ménages de Grenay louent leur résidence principale. 40,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Grenay affiche 73,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 12,8 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 82,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Grenay reste stable (+0,7 %). 20,8 % des ménages de Grenay n'ont pas de voiture, 31,2 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Grenay est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 708 résidences principales de Grenay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Grenay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grenay s'établit à 1 433 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 66,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 433 €/m² de prix médian pour 36 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,6 % de maisons et 19,4 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,6 % de maisons et 19,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 29 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 433 € | 1 447 € | 1 422 € |
| Prix moyen/m² | 1 541 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 434 € |
| 2022 | 30 | 1 639 € |
| 2023 | 33 | 1 300 € |
| 2024 | 30 | 1 483 € |
| 2025 | 36 | 1 433 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 286 autorisations et 196 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Grenay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Grenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grenay totalise 10 logements sur 5 ans, soit -88 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Grenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 436 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grenay est D, avec 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Grenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grenay : cadre de vie et logement
Grenay compte 6 644 habitants, à 66 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 154 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grenay
Grenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grenay
Composition du parc immobilier à Grenay
2 820 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Grenay est composé très majoritairement de maisons (90,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 706 logements).
- Avant 1919 12,8 % 346 logts
- 1919-1945 32,3 % 874 logts
- 1946-1970 20,7 % 559 logts
- 1971-1990 12,7 % 344 logts
- 1991-2005 13,1 % 354 logts
- 2006-2019 8,5 % 229 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grenay
154 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grenay
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 135 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grenay
Quel est le prix de l'immobilier à Grenay ?
Le prix médian au m² à Grenay est de 1 433 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Grenay se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Grenay se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Grenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grenay est de 7,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Grenay ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grenay.
Communes limitrophes de Grenay
Grenay est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Grenay est contenu: 1 433 € en médiane sur 36 transactions, un niveau -42,0 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de Grenay reste globalement stable sur la période 2021-2025. 180 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,4 %.
La maison individuelle domine les ventes de Grenay (80,6 % des transactions), à un prix médian de 1 447 €/m². Le bien médian (95 m² à 137 465 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Grenay avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (10 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Côté contexte, Grenay est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.