01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 820 logements dont 2 708 résidences principales, 2 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 708 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,1 % |
| Logements vacants | 110 | 3,9 % |
Parmi les 2 820 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 346 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 874 | 32,3 % |
| 1946-1970 | 559 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 344 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 354 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 229 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,4 % |
| 2 pièces | 120 | 4,4 % |
| 3 pièces | 371 | 13,7 % |
| 4 pièces | 1 233 | 45,5 % |
| 5 pièces ou plus | 946 | 34,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 680 | 2 800 | 2 820 |
| Rés. principales | 2 565 | 2 679 | 2 708 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 114 | 120 | 110 |
La part de propriétaires atteint 34,9 % à Barlin, commune de 7 331 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 25,9 % |
| Locataires (privé) | 852 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 1 090 | 40,3 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 25,9 % appartiennent à leurs occupants, 71,7 % sont louées, avec 40 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 229 | 82,3 % |
| Fioul | 41 | 1,5 % |
| Électricité | 293 | 10,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 139 | 5,1 % |
Le gaz de ville équipe 82 % des résidences principales, devant l'électricité (11 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 230 |
| 2 à 4 ans | 489 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 1 530 |
| Total ménages | 2 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 416 |
| Sous-occupation modérée | 715 |
| Sous-occupation accentuée | 941 |
| Suroccupation modérée | 134 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 564 | 20,8 % |
| 1 voiture | 1 298 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 846 | 31,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 373 | 2 288 | 0 | 85 |
| 1975 | 2 285 | 2 219 | 11 | 55 |
| 1982 | 2 195 | 2 080 | 6 | 109 |
| 1990 | 2 378 | 2 212 | 12 | 154 |
| 1999 | 2 388 | 2 270 | 8 | 110 |
| 2006 | 2 555 | 2 479 | 6 | 70 |
| 2011 | 2 680 | 2 565 | 1 | 114 |
| 2016 | 2 800 | 2 679 | 1 | 120 |
| 2022 | 2 820 | 2 708 | 2 | 110 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 373 logements à l'origine, 2 820 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 64 | 64 | 92 | 91 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 25 | 29 | 34 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 27 | 1,1 % |
| Classe C | 641 | 26,3 % |
| Classe D | 971 | 39,9 % |
| Classe E | 603 | 24,8 % |
| Classe F | 154 | 6,3 % |
| Classe G | 35 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 2 436 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 3,3 % |
| Classe B | 80 | 3,3 % |
| Classe C | 598 | 24,5 % |
| Classe D | 932 | 38,3 % |
| Classe E | 585 | 24,0 % |
| Classe F | 144 | 5,9 % |
| Classe G | 16 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (38 %), 31 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 25 | 2 |
| Classe C | 500 | 141 |
| Classe D | 864 | 107 |
| Classe E | 591 | 12 |
| Classe F | 150 | 4 |
| Classe G | 31 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 152 |
| T3 | 692 |
| T4 | 865 |
| T5+ | 145 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grenay est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 887 communes) Voir le classement
- Grenay est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pas-de-Calais. (sur 890 communes) Voir le classement
- Grenay se classe 6e commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 34 795 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 820 logements à Grenay, dont 96,0 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
71,7 % des ménages de Grenay louent leur résidence principale. 40,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Grenay affiche 73,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 12,8 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 82,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Grenay reste stable (+0,7 %). 20,8 % des ménages de Grenay n'ont pas de voiture, 31,2 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Grenay est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 708 résidences principales de Grenay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.