Parc majoritairement locatif (74 % de locataires) avec 2 820 logements au total.
La part de propriétaires atteint 34,9 % à Barlin, commune de 7 331 hab. à 9 km
Les données INSEE 2022 indiquent 2 820 logements à Grenay, dont 96,0 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
71,7 % des ménages de Grenay louent leur résidence principale. 40,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Grenay affiche 73,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 12,8 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 82,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Grenay reste stable (+0,7 %). 20,8 % des ménages de Grenay n'ont pas de voiture, 31,2 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Grenay est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 708 résidences principales de Grenay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Grenay est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 887 communes) Voir le classement
- Grenay est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pas-de-Calais. (sur 890 communes) Voir le classement
- Grenay se classe 6e commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 34 791 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 820 logements dont 2 708 résidences principales, 2 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 820 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 680 | 2 800 | 2 820 |
| Rés. principales | 2 565 | 2 679 | 2 708 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 114 | 120 | 110 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 25,9 % appartiennent à leurs occupants, 71,7 % sont louées, avec 40 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 82 % des résidences principales, devant l'électricité (11 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 373 logements à l'origine, 2 820 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 64 | 64 | 92 | 91 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 25 | 29 | 34 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 339 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (39 %), 29 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 269 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 152 |
| T3 | 692 |
| T4 | 865 |
| T5+ | 145 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grenay (prix au m², ventes DVF, tendance).