01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 360 logements dont 1 234 résidences principales, 23 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 234 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,7 % |
| Logements vacants | 103 | 7,6 % |
Parmi les 1 360 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 378 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 112 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 284 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 247 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 115 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 90 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,3 % |
| 2 pièces | 58 | 4,7 % |
| 3 pièces | 208 | 16,9 % |
| 4 pièces | 358 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 594 | 48,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 282 | 1 340 | 1 360 |
| Rés. principales | 1 191 | 1 230 | 1 234 |
| Rés. secondaires | 23 | 15 | 23 |
| Vacants | 68 | 95 | 103 |
À Rantigny, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 54,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 982 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 130 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 105 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,6 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 573 | 46,4 % |
| Fioul | 65 | 5,3 % |
| Électricité | 377 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 204 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 212 |
| 10 ans ou plus | 741 |
| Total ménages | 1 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 172 |
| Sous-occupation modérée | 286 |
| Sous-occupation accentuée | 351 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 8,8 % |
| 1 voiture | 515 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 610 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 42 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 915 | 782 | 88 | 45 |
| 1975 | 974 | 830 | 77 | 67 |
| 1982 | 1 033 | 889 | 84 | 60 |
| 1990 | 1 096 | 973 | 48 | 75 |
| 1999 | 1 169 | 1 068 | 44 | 57 |
| 2006 | 1 245 | 1 161 | 36 | 48 |
| 2011 | 1 282 | 1 191 | 23 | 68 |
| 2016 | 1 340 | 1 230 | 15 | 95 |
| 2022 | 1 360 | 1 234 | 23 | 103 |
Trajectoire de long terme: 915 logements en 1968, 1 360 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 70 | 63 | 68 | 65 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 33 | 26 | 25 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 12 | 3,0 % |
| Classe C | 158 | 39,6 % |
| Classe D | 108 | 27,1 % |
| Classe E | 76 | 19,0 % |
| Classe F | 32 | 8,0 % |
| Classe G | 12 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6,5 % |
| Classe B | 83 | 20,8 % |
| Classe C | 159 | 39,8 % |
| Classe D | 66 | 16,5 % |
| Classe E | 42 | 10,5 % |
| Classe F | 19 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 43 | 115 |
| Classe D | 92 | 16 |
| Classe E | 71 | 5 |
| Classe F | 32 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 238 kWh/m²/an côté maisons, C à 125 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 37 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 360 logements recensés à Bury, 1 234 servent de résidence principale (90,7 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,7 % de maisons. À l'échelle locale, Bury est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 8,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Bury est notablement ancien: 30,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 46,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Bury conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bury est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (413ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Bury
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bury
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bury s'établit à 1 850 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bury Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bury
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bury évolue de -5,1 %, passant de 1 950 à 1 850 €/m²; 40 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,5 % de maisons et 2,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 862 €/m² (maisons) contre 1 460 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 39 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 850 € | 1 862 € | 1 460 € |
| Prix moyen/m² | 2 096 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 950 € |
| 2022 | 45 | 2 170 € |
| 2023 | 39 | 2 009 € |
| 2024 | 35 | 1 900 € |
| 2025 | 40 | 1 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
110 logements autorisés cumulés, 68 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bury
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bury (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bury totalise 26 logements sur 5 ans, soit +53 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bury
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bury
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bury
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 399 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bury est C, avec 11,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bury
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bury : cadre de vie et logement
Bury compte 2 838 habitants, à 84 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bury
Bury et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bury
Composition du parc immobilier à Bury
1 360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bury est composé très majoritairement de maisons (88,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bury
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 225 logements).
- Avant 1919 30,9 % 378 logts
- 1919-1945 9,1 % 112 logts
- 1946-1970 23,2 % 284 logts
- 1971-1990 20,2 % 247 logts
- 1991-2005 9,4 % 115 logts
- 2006-2019 7,3 % 90 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bury
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bury
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bury
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 950 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bury
Quel est le prix de l'immobilier à Bury ?
Le prix médian au m² à Bury est de 1 850 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Bury se situe-t-elle dans le Oise ?
Bury se situe au 413ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bury ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bury est de 7,2 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bury.
Communes limitrophes de Bury
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Résumé
Le prix médian au m² à Bury s'établit à 1 850 € sur 40 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 181 €/m²).
Le prix médian de Bury recule de -5,1 % entre 2021 et 2025. 211 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Bury: 97,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 862 €/m². Rapporté au revenu médian de Bury, un logement de 87 m² (161 994 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bury avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Bury — 26 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bury est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Bury est dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).