01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 97 résidences principales, 11 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 9,6 % |
| Logements vacants | 6 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 114 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 23 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 22 | 22,9 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,1 % |
| 3 pièces | 12 | 12,4 % |
| 4 pièces | 30 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 111 | 114 |
| Rés. principales | 86 | 92 | 97 |
| Rés. secondaires | 9 | 18 | 11 |
| Vacants | 7 | 2 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Montpeyroux (9 km) affiche 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 8 | 8,2 % |
| Électricité | 39 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 45 | 46,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 40 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Sous-occupation très accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 45 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 46 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 35 | 11 | 9 |
| 1975 | 60 | 37 | 15 | 8 |
| 1982 | 68 | 50 | 17 | 1 |
| 1990 | 82 | 58 | 11 | 13 |
| 1999 | 84 | 69 | 11 | 4 |
| 2007 | 93 | 79 | 12 | 2 |
| 2012 | 102 | 86 | 9 | 7 |
| 2017 | 111 | 92 | 18 | 2 |
| 2023 | 114 | 97 | 11 | 6 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 55 à 114 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 11 | 11 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 9 | 39,1 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 8 | 34,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 10 | 43,5 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 198 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 83 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (262), appartements classés F (260), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Busséol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Busséol s'élève à 114 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,1 %, soit 97 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 95,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Busséol se situe dans un environnement dans la tradition auvergnate.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Busséol (81,4 %).
Parc notablement ancien à Busséol: 30,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Busséol, le parc fait moins bien que le repère national: D et 261 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,8 %. 46,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Busséol entre 2017 et 2023 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Busséol: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Busséol est dans la tradition auvergnate.
Le détail du parc (97 résidences principales de Busséol) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Busséol reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (223ᵉ rang sur 462 communes)
Analyse du marché immobilier à Busséol
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Busséol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Busséol s'établit à 1 459 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Busséol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Busséol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 459 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 459 € | 1 459 € |
| Prix moyen/m² | 1 557 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 964 € |
| 2022 | 1 | 2 931 € |
| 2024 | 3 | 1 402 € |
| 2025 | 4 | 1 459 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Busséol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Busséol totalise 3 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Busséol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Busséol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Busséol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Busséol est D, avec 34,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Busséol
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S'installer à Busséol : cadre de vie et logement
Busséol compte 221 habitants sur 5,68 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Busséol
Busséol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Busséol
Composition du parc immobilier à Busséol
114 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Busséol est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Busséol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 96 logements).
- Avant 1919 30,2 % 29 logts
- 1919-1945 3,1 % 3 logts
- 1946-1970 6,3 % 6 logts
- 1971-1990 24,0 % 23 logts
- 1991-2005 13,5 % 13 logts
- 2006-2020 22,9 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Busséol
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Busséol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Busséol
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Busséol
Quel est le prix de l'immobilier à Busséol ?
Le prix médian au m² à Busséol est de 1 459 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Busséol se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Busséol se situe au 223ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Busséol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Busséol est de 6,3 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Busséol est-il énergétiquement dégradé ?
34,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Busséol.
Communes limitrophes de Busséol
Busséol est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Busséol est contenu: 1 459 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -40,4 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Busséol à un niveau significatif — 1 459 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 145 900 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Busséol avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (9,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Busséol est dans la tradition auvergnate.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.