01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 173 résidences principales, 24 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 11,0 % |
| Logements vacants | 22 | 10,0 % |
Parmi les 219 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 14 | 8,1 % |
| 3 pièces | 36 | 20,8 % |
| 4 pièces | 29 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 53,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 213 | 219 |
| Rés. principales | 169 | 176 | 173 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 24 |
| Vacants | 15 | 17 | 22 |
Olloix (331 hab., à 12 km) présente 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 28 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 23,0 % |
| Électricité | 83 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 46 | 26,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,8 % |
| 1 voiture | 70 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 80 | 37 | 0 |
| 1975 | 142 | 91 | 51 | 0 |
| 1982 | 142 | 90 | 35 | 17 |
| 1990 | 160 | 113 | 37 | 10 |
| 1999 | 169 | 135 | 20 | 14 |
| 2006 | 184 | 152 | 20 | 12 |
| 2011 | 202 | 169 | 19 | 15 |
| 2016 | 213 | 176 | 20 | 17 |
| 2022 | 219 | 173 | 24 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 117 logements, le total atteint 219 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 27 | 32 | 28 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 2 | 3,3 % |
| Classe D | 24 | 40,0 % |
| Classe E | 14 | 23,3 % |
| Classe F | 7 | 11,7 % |
| Classe G | 11 | 18,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 33 | 55,0 % |
| Classe C | 17 | 28,3 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 338 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 9 | 15 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (331 kWh/m²/an); côté appartements, ? (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpeyroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montpeyroux recense 219 logements en 2022: 173 résidences principales (79,0 %), 24 résidences secondaires et 22 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,7 %). Le cadre local de Montpeyroux est caractéristique du maillage rural auvergnat, à une altitude moyenne de 428 m, sur un relief marqué.
La structure d'occupation de Montpeyroux est caractéristique des communes de propriétaires (76,3 %). Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,1 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Montpeyroux présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 296 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 428 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 173 résidences principales de Montpeyroux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.