01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 130 résidences principales, 7 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,8 % |
| Logements vacants | 8 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 145 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 26 | 20,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 8 | 6,2 % |
| 4 pièces | 33 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 66,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 141 | 145 |
| Rés. principales | 118 | 120 | 130 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 7 |
| Vacants | 7 | 12 | 8 |
Laméac, commune de taille similaire à 7 km, affiche 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,5 % de propriétaires occupants, 10,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 15,4 % |
| Électricité | 46 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 45,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,8 % |
| 1 voiture | 48 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 59,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 64 | 8 | 5 |
| 1975 | 87 | 69 | 11 | 7 |
| 1982 | 98 | 81 | 10 | 7 |
| 1990 | 103 | 83 | 14 | 6 |
| 1999 | 105 | 85 | 12 | 8 |
| 2006 | 119 | 106 | 9 | 4 |
| 2011 | 134 | 118 | 9 | 7 |
| 2016 | 141 | 120 | 9 | 12 |
| 2022 | 145 | 130 | 7 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 77 logements, le total atteint 145 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabanac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
145 logements composent le parc de Cabanac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. Cabanac est dans les vallées pyrénéennes, à 234 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (22,5 % avant 1919) et constructions récentes (20,2 % après 2006). DPE: classe D en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 45,4 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Cabanac entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les vallées pyrénéennes. Le décor géographique — à 234 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (130 résidences principales de Cabanac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.