01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 115 résidences principales, 12 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 8,7 % |
| Logements vacants | 11 | 8,0 % |
Sur les 138 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 21 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 42 | 39,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 6 | 5,2 % |
| 4 pièces | 45 | 39,1 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 53,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 123 | 138 |
| Rés. principales | 88 | 103 | 115 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 12 |
| Vacants | 8 | 5 | 11 |
La part de propriétaires atteint 61,8 % à Roquevidal, commune de 141 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,0 % de propriétaires occupants, 6,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 14,7 % |
| Électricité | 42 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 47,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 32 | 27,8 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 72,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 44 | 0 | 12 |
| 1975 | 58 | 40 | 8 | 10 |
| 1982 | 61 | 45 | 10 | 6 |
| 1990 | 69 | 53 | 1 | 15 |
| 1999 | 73 | 55 | 6 | 12 |
| 2006 | 87 | 70 | 6 | 11 |
| 2011 | 108 | 88 | 11 | 8 |
| 2016 | 123 | 103 | 16 | 5 |
| 2022 | 138 | 115 | 12 | 11 |
Trajectoire de long terme: 56 logements en 1968, 138 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 13 | 16 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 31,6 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (32 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 85 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 64 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabanès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 138 logements à Cabanès, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (134 unités). Cabanès se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cabanès (93,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,2 % avant 1919) et constructions récentes (40,0 % après 2006). Le parc de Cabanès se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 21,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Progression modérée du parc: +12,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cabanès: 72,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cabanès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.