01 Le parc de logements
Le parc comprend 987 logements dont 853 résidences principales, 24 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 853 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,4 % |
| Logements vacants | 110 | 11,1 % |
Sur les 987 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 62 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 164 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 250 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 111 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 121 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 29 | 3,4 % |
| 3 pièces | 104 | 12,2 % |
| 4 pièces | 267 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 452 | 53,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 944 | 947 | 987 |
| Rés. principales | 808 | 816 | 853 |
| Rés. secondaires | 14 | 26 | 24 |
| Vacants | 122 | 105 | 110 |
À titre de comparaison : 81,5 % de part de propriétaires à Saint-Lieux-Lès-Lavaur, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 643 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 180 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 203 | 23,8 % |
| Électricité | 462 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 167 | 19,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 503 |
| Total ménages | 853 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,9 % |
| 1 voiture | 408 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 395 | 46,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 503 | 442 | 12 | 49 |
| 1975 | 625 | 541 | 24 | 60 |
| 1982 | 668 | 601 | 29 | 38 |
| 1990 | 756 | 650 | 23 | 83 |
| 1999 | 779 | 680 | 22 | 77 |
| 2006 | 836 | 727 | 18 | 91 |
| 2011 | 944 | 808 | 14 | 122 |
| 2016 | 947 | 816 | 26 | 105 |
| 2022 | 987 | 853 | 24 | 110 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 503 logements, le total atteint 987 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 127 | 98 | 94 | 119 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 62 | 57 | 49 | 31 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,0 % |
| Classe B | 16 | 6,5 % |
| Classe C | 97 | 39,1 % |
| Classe D | 66 | 26,6 % |
| Classe E | 35 | 14,1 % |
| Classe F | 21 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 248 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 33,9 % |
| Classe B | 96 | 38,7 % |
| Classe C | 31 | 12,5 % |
| Classe D | 15 | 6,0 % |
| Classe E | 12 | 4,8 % |
| Classe F | 7 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 11 | 5 |
| Classe C | 64 | 33 |
| Classe D | 48 | 18 |
| Classe E | 29 | 6 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briatexte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Briatexte compte 987 logements à l'issue du recensement 2022, dont 853 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. Briatexte est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude.
Briatexte compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,4 %), le locatif ne représentant que 23,7 %. Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,0 % avant 1919) et constructions récentes (14,4 % après 2006). DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 54,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Briatexte a augmenté de +4,2 %. 46,3 % des ménages de Briatexte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.