6 671 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
59,7 % de part de propriétaires à Saint-Jean, commune de population comparable à 42 km
6 671 logements sont décomptés dans le parc de Graulhet au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,2 %), le collectif assurant 21,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Graulhet est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,0 %) sur la location (33,3 %). Le logement social occupe une place de 9,2 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 14,8 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Graulhet mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 10,7 % après 2006. Le parc de Graulhet cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (47,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Graulhet reste stable (+2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 11,7 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Graulhet est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Graulhet est à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Graulhet est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Graulhet est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 671 logements dont 5 930 résidences principales, 113 résidences secondaires et 629 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 6 671 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 040 | 6 485 | 6 671 |
| Rés. principales | 5 084 | 5 594 | 5 930 |
| Rés. secondaires | 85 | 83 | 113 |
| Vacants | 871 | 809 | 629 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 65,0 % de propriétaires, 33,3 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 774 à 6 671, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 807 | 749 | 746 | 738 | 738 | 560 |
| Dont vacants > 2 ans | 359 | 363 | 369 | 313 | 265 | 322 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 212 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 70 |
| T3 | 251 |
| T4 | 258 |
| T5+ | 94 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Graulhet (prix au m², ventes DVF, tendance).