01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 671 logements dont 5 930 résidences principales, 113 résidences secondaires et 629 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 930 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 113 | 1,7 % |
| Logements vacants | 629 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 6 671 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 631 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 725 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 1 617 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 1 641 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 644 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 632 | 10,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 0,7 % |
| 2 pièces | 436 | 7,4 % |
| 3 pièces | 1 223 | 20,6 % |
| 4 pièces | 1 909 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 321 | 39,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 040 | 6 485 | 6 671 |
| Rés. principales | 5 084 | 5 594 | 5 930 |
| Rés. secondaires | 85 | 83 | 113 |
| Vacants | 871 | 809 | 629 |
59,7 % de part de propriétaires à Saint-Jean, commune de population comparable à 42 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 854 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 1 427 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 548 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 101 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 65,0 % de propriétaires, 33,3 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 641 | 10,8 % |
| Fioul | 1 407 | 23,7 % |
| Électricité | 2 798 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 54 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 1 030 | 17,4 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 737 |
| 2 à 4 ans | 1 019 |
| 5 à 9 ans | 1 042 |
| 10 ans ou plus | 3 132 |
| Total ménages | 5 930 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 048 |
| Sous-occupation modérée | 1 505 |
| Sous-occupation accentuée | 1 550 |
| Suroccupation modérée | 188 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 696 | 11,7 % |
| 1 voiture | 2 991 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 243 | 37,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 774 | 3 474 | 36 | 264 |
| 1975 | 4 689 | 4 342 | 46 | 301 |
| 1982 | 4 909 | 4 478 | 71 | 360 |
| 1990 | 5 395 | 4 786 | 71 | 538 |
| 1999 | 5 565 | 4 905 | 82 | 578 |
| 2006 | 5 790 | 5 058 | 74 | 658 |
| 2011 | 6 040 | 5 084 | 85 | 871 |
| 2016 | 6 485 | 5 594 | 83 | 809 |
| 2022 | 6 671 | 5 930 | 113 | 629 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 774 à 6 671, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 807 | 749 | 746 | 738 | 738 | 560 |
| Dont vacants > 2 ans | 359 | 363 | 369 | 313 | 265 | 322 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 2,2 % |
| Classe B | 132 | 6,0 % |
| Classe C | 690 | 31,1 % |
| Classe D | 674 | 30,4 % |
| Classe E | 421 | 19,0 % |
| Classe F | 179 | 8,1 % |
| Classe G | 71 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 606 | 27,3 % |
| Classe B | 801 | 36,1 % |
| Classe C | 272 | 12,3 % |
| Classe D | 206 | 9,3 % |
| Classe E | 177 | 8,0 % |
| Classe F | 118 | 5,3 % |
| Classe G | 36 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 2 |
| Classe B | 73 | 59 |
| Classe C | 302 | 388 |
| Classe D | 405 | 269 |
| Classe E | 290 | 131 |
| Classe F | 138 | 41 |
| Classe G | 54 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 70 |
| T3 | 251 |
| T4 | 258 |
| T5+ | 94 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Graulhet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Graulhet est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Graulhet est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
6 671 logements sont décomptés dans le parc de Graulhet au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,2 %), le collectif assurant 21,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Graulhet est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,0 %) sur la location (33,3 %). Le logement social occupe une place de 9,2 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 14,8 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Graulhet mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 10,7 % après 2006. Le parc de Graulhet cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (47,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Graulhet reste stable (+2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 11,7 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Graulhet est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Graulhet est à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.