Marché haut de gamme: 5 627 €/m² à Cabriès en médiane, +43,8 % comparé à la moyenne départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 4 793 et 6 769 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
La progression du prix médian atteint +19,4 % sur cinq ans (2020-2024) à Cabriès, au-dessus du rythme national. 616 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (89,2 %), vendues autour de 5 548 €/m² pour des surfaces médianes de 123 m². Un bien type de 123 m² revient à environ 682 404 €, soit 20,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Cabriès avoisinent 18,4 €/m² pour les appartements et 19,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,7 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Cabriès (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 50 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cabriès est dans les collines de la Provence intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 39 km environ, sur un relief modérément vallonné, à 186 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Cabriès
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Cabriès en chiffres
Faut-il investir à Cabriès en 2026 ?
À mi-chemin entre Aix-en-Provence et l'étang de Berre, Cabriès bénéficie d'une position géographique stratégique au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence. Avec une croissance démographique soutenue et un taux de chômage inférieur à 8 %, la commune affiche des indicateurs économiques solides. Quel potentiel immobilier cette dynamique offre-t-elle réellement ?
Un marché résidentiel familial dynamique, porté par une hausse continue des prix de près de 4 % par an et des services pléthoriques.
Verdict
➤ Un achat résidentiel solide pour les familles, mais un pari locatif peu rentable à court terme.
Points clés
- ✓ Pression immobilière soutenue
- ✓ Attractivité territoriale élevée
- ✓ Confort de services exceptionnel
- ⚠ Rendement locatif très faible
- ⚠ Écart de prix maison/appartement démesuré
- ⚠ Accessibilité modérée pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian supérieur à 5 600 €/m², Cabriès dépasse largement la moyenne nationale.
- Son marché se situe dans la moitié supérieure des communes des Bouches-du-Rhône, entre l'arrière-pays et le littoral.
- Son prix reste inférieur de 26 % à celui de communes côtières emblématiques comme Bandol, malgré des services comparables.
Analyse du marché immobilier à Cabriès
Le marché immobilier de Cabriès affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Cabriès
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La demande dépasse l'offre, ce qui maintient une tension constante sur les prix et limite la marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa demande dépasse l'offre, ce qui maintient une tension constante sur les prix et limite la marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité modérée indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité modérée indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,7
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Les faibles loyers et rendements rendent l'investissement locatif classique peu attractif sans apport conséquent.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableLes faibles loyers et rendements rendent l'investissement locatif classique peu attractif sans apport conséquent.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobilière est faible, ce qui écarte la stratégie de location saisonnière comme moteur principal.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobilière est faible, ce qui écarte la stratégie de location saisonnière comme moteur principal.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Cabriès : cadre de vie et logement
Cabriès, petite ville de 10 240 habitants aux portes d'Aix-en-Provence, combine un environnement préservé (37 km² à 186 m d'altitude) et une accessibilité remarquable vers les pôles économiques. Son marché immobilier, très familial, requiert un budget médian de 682 000 € pour une maison. Avec un parc énergétiquement plutôt performant (DPE moyen C) et une démographie jeune (32,9 % de moins de 30 ans), elle attire des ménages en quête d'espace et de tranquillité.
Tout savoir pour acheter et vivre à CabrièsInvestir à Cabriès : passer à l'action
Analyser un marché ne suffit pas à conclure une bonne affaire. À Cabriès, où le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, la valeur d'un bien dépend étroitement de son quartier, de son état et de son exposition aux risques naturels recensés. Une expertise locale est indispensable pour transformer ces données en opportunité concrète.
Ces données dressent un état des lieux, mais la valeur réelle d'un bien se négocie rue par rue à Cabriès.
Déterminez la valeur réelle de votre bien à Cabriès grâce à l'analyse des 102 dernières transactions et de la dynamique locale précise.
- Analyse fondée sur les données DVF 2024
- Évolution des prix et tendance du marché
- Mise en relation avec un expert du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cabriès
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabriès
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Cabriès ?
Le prix médian global s'élève à 5 627 €/m² en 2024. Une maison d'environ 123 m² coûte en moyenne 682 000 €, tandis qu'un appartement de 80 m² atteint une valeur médiane de 1 060 480 €, selon les données DGFiP.
Cabriès est-elle plus chère que les communes alentour ?
Son marché est intermédiaire. Cabriès est 12 % plus chère que Le Beausset mais 24 % moins chère que Saint-Cyr-sur-Mer. Elle reste nettement plus accessible que des destinations prisées comme Bandol (+34 %) ou Saint-Rémy-de-Provence (+26 %).
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Les rendements bruts sont modestes (4,2 % pour les maisons, 1,7 % pour les appartements). L'investissement locatif classique n'est pas le plus pertinent ; la stratégie doit plutôt viser la plus-value à moyen terme, portée par l'attractivité résidentielle durable de la commune.
Qui achète à Cabriès ?
Le marché est principalement porté par des acheteurs résidentiels, souvent des familles, attirés par le cadre de vie pavillonnaire et la qualité des services. Le très faible nombre de résidences secondaires (2 %) confirme ce profil d'achat pour occupation principale.
Y a-t-il des risques naturels à connaître ?
Oui, la commune est soumise à une sismicité modérée et dispose de plusieurs Plans de Prévention des Risques (inondation, ruissellement, technologique). Il est crucial de consulter le cadastre des risques avant tout achat pour évaluer les contraintes et le coût des assurances.
Marché immobilier des communes voisines
Cabriès affiche un écart de valorisation significatif avec des communes au cadre de vie similaire comme Saint-Rémy-de-Provence (-26 %), offrant une marge de plus-value potentielle si son attractivité continue de croître.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cabriès.
Communes limitrophes de Cabriès
Cabriès est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :