À Cabriès, le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 627 €/m², en hausse de 3,9 % sur un an (DVF 2024). Ce marché, porté par 102 transactions annuelles, présente une dynamique résidentielle affirmée, proche des pôles d'emplois d'Aix-Marseille. La forte prédominance des maisons (85,6 % du parc) et un taux de propriétaires de 76,5 % dessinent un cadre de stabilité.
Comment se porte le marché immobilier à Cabriès
Le marché de Cabriès affiche une tendance haussière soutenue (+3,9 % annuel), avec une fourchette de prix resserrée entre 4 793 et 6 769 €/m². Les maisons, représentant 91 des 102 ventes, constituent l'essentiel des transactions à un prix médian de 5 548 €/m². Les appartements, plus rares (11 ventes), atteignent des niveaux de valorisation très élevés (13 256 €/m²), signe d'une tension sur ce segment. Cette appréciation est portée par une démographie positive (+4,1 % en 5 ans) et une accessibilité renforcée (gare TGV à 5,3 km).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Cabriès
Le parc immobilier est massivement composé de maisons individuelles (85,6 %), reflet d'un cadre de vie privilégié. Les résidences principales dominent (93,5 % du parc), les logements vacants étant limités à 4,5 %. Ce faible taux de vacance et la rareté des résidences secondaires (2 %) indiquent un marché tourné vers l'occupation locale. Les acheteurs sont majoritairement des ménages en recherche de résidence principale, attirés par la qualité de vie et la proximité de la métropole Aix-Marseille.
Marché vendeur ou acheteur ?
Cabriès se situe dans une position équilibrée, légèrement favorable aux vendeurs en raison de la demande soutenue et d'une offre neuve limitée (16 logements autorisés en 2024). Le délai de vente y est généralement raisonnable. Toutefois, le très faible volume d'appartements à la vente peut complexifier l'achat sur ce segment. La valorisation reste inférieure à des communes balnéaires comme Bandol (7 568 €/m²), mais dépasse largement des territoires plus ruraux comme Apt (2 591 €/m²).
Vacance longue durée à Cabriès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cabriès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cabriès totalise 251 logements sur 5 ans, soit -3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Cabriès
Quel est le prix moyen d'une maison à Cabriès ?
Une maison typique de 123 m² se négocie autour de 682 000 €, sur la base du prix médian de 5 548 €/m² (DVF 2024). Les prix s'échelonnent généralement entre 589 000 € et 832 000 € pour le cœur du marché.
Le prix de l'immobilier à Cabriès augmente-t-il ?
Oui, les prix ont progressé de 3,9 % sur les 12 derniers mois. Cette hausse s'inscrit dans une dynamique démographique positive, avec une population en croissance de +4,1 % sur cinq ans.
Cabriès est-il plus cher que ses voisines ?
Son prix médian (5 627 €/m²) se positionne entre Le Beausset (4 946 €/m²) et Saint-Cyr-sur-Mer (6 966 €/m²). Il reste inférieur aux stations touristiques comme Saint-Rémy-de-Provence (7 081 €/m²).
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